Трудовые будни риелтора — 5 июля 2026 г. в 14:09:43.279
Трудовые будни риелтора Какой ЖК для студента КубГАУ? Пример, который иллюстрирует как профессионал риелтор анализирует и фильтрую рынок. Оговорюсь заранее, - я не сторонник показывать все подряд, т.к. лучший вариант он может быть только один. Множественные показы, как правило, от неуверенности эксперта (правильно ли прочитал условие задачи?) или покупателя (как же я куплю, не просмотрев десятки вариантов?). Вводные: семейная пара с тремя детьми (старшему - 19, младшему - 7) планирует приобрести по семейной ипотеке двухкомнатную квартиру. Первоначальный взнос с учетом материнского капитала около 2,9-3 млн. Сами проживают на побережье, а вот старший учится в Кубанском Аграрном. Парень без транспорта - перемещается на общественном. Двушка - потому что, "будем приезжать проведывать, да и средняя подрастет - поступит, а может кто и семью заведет...". Квартира в предчистовой, - потому что занимаются ремонтами и строительством домов, - поэтому сделают сами - быстро и "под себя". Итак, - шаг 1. Беру все остановки общественного транспорта в радиусе 5 минут пешком от КубГАУ и выписываю в столбик все маршруты (автобусы, тролейбусы, трамвай, маршрутки), которые там проходят. Получилось 15 штук. Шаг 2. Заношу в таблицу, внимательно просматриваю маршрут и в следующем столбце указываю какие жилые комплексы в продаже по пути следования этого транспорта. Например, трамвай №6 будет проходить относительно близко к трем строящимся проектам: Рекорд-2, Фонтаны и Гарантия на Обрывной. Получилось 24 жилых комплекса. Шаг 3. Открываю Яндекс.карты и замеряю время в пути. Я хочу, чтобы студент тратил на дорогу не более часа. Осталось 17 ЖК. Шаг 4. Фильтрую оставшиеся проекты на предметы - "ключи сразу". Не только условия задачи, но и реальность 2026 года склоняют меня к такому решению. Отдам предпочтение квартире в сданном, но на "4", чем супер-проекту со сдачей в 2028-29... Получилось 14 жилых комплексов. Шаг 5. Снова возвращаюсь к маршрутной сетке и ранжирую проекты по количеству маршрутов, проходящих мимо - для меня важны альтернативные способы попасть в КубГАУ. 3 маршрута мимо - 4 ЖК (тут основные будут раскопки); 2 маршрута мимо - 9 ЖК; 1 маршрут - 1 ЖК. Шаг 6: Пробегаюсь по шахматкам (подойдут и агрегаторы с остатками) - исключаю распроданные. В итоге - ответ на вопрос -"Квартира для студента КубГАУ до часу на общественном". 🔺3 маршрута - Рекорд-2, Самолет -6 (литера ближе к Южанам), Друзья, Южане; 🔺2 маршрута - Аксиома, Догма Парк, Лето, Краснодар-Сити, Все Свои, К24, Зеленая Территория; 🔺1 маршрут - Небо. И вот только теперь я принимаю в расчет бюджет. Исходя из текущих условий по семейной ипотеке (лимит 6 млн.), мы можем претендовать на что-то (специально не говорю - "двушка") в районе 9-10 млн... Следующий этап, все варианты сбить в таблицу - сумма/площадь/отделка/ПВ/платеж/цена за 1 м2/, акции... таким образом выйду на 2-3 финальных варианта. Далее защита перед покупателем, опираясь на схему новостроек. А какой у вас запрос? Пишите/звоните: 8 (967) 555-33-00 Юрий г Краснодар МАХ, ТГ, WA