С какой даты считается срок владения квартирой? С даты покупки или с даты регистрации?
С какой даты считается срок владения квартирой? С даты покупки или с даты регистрации? Таким вопросом задаётся каждый, когда собирается продавать квартиру и нужно понять, будет налог или уже нет. И здесь всегда смотрим не только выписку ЕГРН. Дата начала владения зависит от того, как именно квартира появилась у собственника. Если квартиру купили по обычному договору купли-продажи, срок считаем с даты регистрации права собственности. Если покупали квартиру по ДДУ, срок идёт с даты полной оплаты застройщику. Бывает, что дом ещё строился несколько лет, право собственности зарегистрировали гораздо позже, а срок владения уже шёл. Это правило применяется к доходам от продажи, полученным начиная с 2019 года. Если квартира досталась по наследству, срок считается со дня смерти наследодателя. Не с даты получения свидетельства о наследстве и не с даты регистрации права в Росреестре. Если квартира получена по приватизации после 1998 года, смотрим дату регистрации права собственности. Если приватизация была раньше, смотрим договор передачи и документы, которые оформлялись в то время. Если квартира приобретена через ЖСК, срок считается с даты полной выплаты пая. Если человек сначала владел одной долей в квартире, а потом получил ещё одну или выкупил оставшиеся, срок владения всей квартирой считаем с даты приобретения первой доли. Если дом построили самостоятельно, срок начинается с даты регистрации права собственности на него. А вот с недвижимостью, право на которую признали через суд, смотрим не только на дату вступления решения в силу. Здесь нужно смотреть, из-за чего был суд и на каком основании возникло право. Например, если квартира покупалась по ДДУ, значение может иметь дата полной оплаты застройщику. Поэтому перед продажей всегда сначала смотрим все документы, а уже потом говорим, прошёл минимальный срок владения или нет. Иногда в выписке ЕГРН стоит одна дата, а для расчёта налога учитывать нужно совсем другую. Пишите/звоните: +7 (967) 555-33-00 Юрий г.Краснодар МАХ, Телеграмм, Ватсапп