Шпаргалка - пошаговый план, как узаконить перепланировку квартиры.
Шпаргалка - пошаговый план, как узаконить перепланировку квартиры. Шаг 0. Проверьте, что именно вы меняете. Перепланировка = изменения, которые нужно вносить в техплан и ЕГРН (сдвиг/снос стен, перенос санузла/кухни, изменение конфигурации комнат, объединение/разделение помещений и т.п.). Косметический ремонт (покраска, обои, замена дверей без изменения планировки) обычно не требует согласования. Шаг 1. Получите актуальные технические документы. Или они есть или их надо заказать (БТИ / кадастровый инженер). Нужны - технический паспорт квартиры и поэтажный план и экспликацию. Это база, чтобы понять, что уже «не сходится» с планом. Шаг 2. Закажите проект перепланировки + техническое заключение Проект делает организация/ИП с допуском СРО (проектировщик). В проекте должны быть текстовая и графическая части, расчёты нагрузок, решения по инженерным сетям. Техническое заключение подтверждает, что изменения допустимы по конструктиву и не нарушают несущие элементы. Шаг 3. Соберите согласия (если нужно) Если собственников несколько — нотариальное согласие всех собственников. Если квартира в ипотеке — письменное согласие банка. Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение органов опеки. Если затрагивается общее имущество (например, присоединение части коридора/тамбура) — протокол общего собрания собственников с согласием всех. Если дом — объект культурного наследия — заключение органа охраны памятников. Шаг 4. Подайте заявление на согласование перепланировки Подать можно: через МФЦ («Мои Документы»); через портал Госуслуг. Базовый пакет документов: Заявление о согласовании перепланировки (форма выдаётся в МФЦ/администрации). Паспорт заявителя (собственника). Свежая выписка из ЕГРН Технический паспорт квартиры (из БТИ). Проект перепланировки + техническое заключение (от проектной организации с СРО). Согласия: всех собственников (нотариальные), банка (ипотека), опеки (дети), протокол ОСС (если затрагивается общее имущество). Шаг 5. Дождитесь решения администрации По закону у органа местного самоуправления есть до 45 дней на рассмотрение заявления. Вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. Шаг 6. Выполните работы строго по проекту Всё точно по утверждённому проекту: перенос стен, сантехники, вентиляции и т.д. Никаких отступлений. Шаг 7. Приемка работ: акт о завершённой перепланировке После завершения ремонта: Вызовите приёмочную комиссию (обычно формируется администрацией / уполномоченным органом). Получите акт о завершённой перепланировке (подписанный комиссией). Шаг 8. Новый технический план и регистрация в ЕГРН Закажите у кадастрового инженера новый технический план квартиры с учётом выполненных работ. Подайте технический план и акт о завершённой перепланировке через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после записи в ЕГРН перепланировка считается полностью узаконенной. Но!!!! 90% случаев - сначала сделали, а потом нас добрые люди убедили наконец это узаконить. Если перепланировка уже сделана «по тихому", у вас есть два пути: 1️⃣ Попробовать узаконить в обычном порядке через администрацию (проект + техзаключение + подача как «согласование фактически выполненных работ», если муниципалитет принимает). 2️⃣ Если администрация отказывает — узаконивание через суд по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (суд может сохранить помещение в перепланированном виде, если не нарушены права соседей и нет угрозы жизни/здоровью). Пишите/звоните: +7 (967) 555-33-00 Юрий г.Краснодар МАХ, Телеграмм, Ватсапп