⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон о новом инструменте нако... — 4 июля 2026 г. в 15:50:24.831
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – о договоре жилищных сбережений. Федеральный закон от 04.07.2026 № 230-ФЗ Основные тезисы: На рынок выводится новый вид договоров - договор жилищных сбережений (ДЖС). По сути, это 2-х этапная программа: «сначала копишь — потом покупаешь». 1️⃣ Этап накопления Повышенная ставка: Предполагается, что банки будут предлагать по ДЖС более привлекательный процент, чем по стандартным краткосрочным депозитам. Срок накопления: Минимальный срок - 3 года. Но направлять сбережения на первоначальный взнос можно уже через 1 год с момента открытия вклада. Причем не обязательно в «своем» банке — деньги можно перевести на ипотеку в другую кредитную организацию. Капитализация: Проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, но выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки. Пополнение: Счет можно пополнять без ограничений на любые суммы. Делать взносы может как сам вкладчик, так и третьи лица (например, родители для детей). Досрочное изъятие вклада: минимальный срок накопления - 3 года. Но, если вкладчик сам передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги вместе с накопленными повышенными процентами, но только если с момента открытия вклада прошло не менее 1,5 лет. Кроме того, полную сумму процентов вернут, если банк сам отказал в ипотеке. Мега-страховка: Агентство по страхованию вкладов (АСВ) гарантирует возврат до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн рублей для обычных вкладов). Т.е. эта сумма страховки будет действовать именно на жилищный вклад и не будет суммироваться с обычными депозитами вкладчика в этом же банке. 2️⃣ Этап покупки и кредитования Накопленные деньги (включая все проценты) по распоряжению клиента банк напрямую переводит на одну из трех целей: 1) Покупку готовой квартиры (в том числе на вторичном рынке). 2) Оплату договора долевого участия (ДДУ / новостройки). 3) Финансирование ИЖС (строительство частного дома). Обязанность банка выдать ипотеку: Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить вкладчику кредит на оставшуюся стоимость жилья. ❌ В каких случаях банк может отказать в ипотеке Банк откажет, только если: ◾️У заемщика критически высокая долговая нагрузка (закредитованность). ◾️В течение последнего года у клиента были официальные просрочки по другим кредитам. ◾️Покупаемый объект недвижимости находится в аварийном состоянии или несет юридические риски для залога.