Цены в объявлениях выросли, а сделки — нет. Памятка для продавцов и покупателей
Цены в объявлениях выросли, а сделки — нет. Памятка для продавцов и покупателей Осенью на вторичном рынке стало больше звонков и просмотров. Продавцы восприняли это как сигнал поднимать цены. Некоторые добавили к стоимости 400–500 тысяч рублей, не имея ни одного конкретного покупателя. Квартиры с завышенной ценой просто перестали покупать. Разбираю, что с этим делать обеим сторонам. Если вы продаёте Смотрите не на объявления, а на сделки. Просить можно любую цифру, подтверждают её только договоры по вашему дому и соседним. Не считайте просмотры доказательством. Смотрят пятеро, покупает один — и по своей цене, а не по вашей. Помните про выгорание. Квартира, которая висит третий месяц, у покупателей вызывает подозрение, а не азарт. Проверьте всё, кроме цены. Фотографии вечером с телефона, невнятное описание, неудобное время показов — иногда продаёт не скидка, а нормальный фотоальбом. Если вы покупаете Сравнивайте с закрытыми сделками. Аргумент «мне кажется, дорого» не работает. Работает: «в этом доме в июле прошла сделка ниже, вот параметры». Смотрите дату публикации. Объект в экспозиции два месяца — повод поговорить о цене спокойнее. Проверяйте, есть ли за квартирой очередь. Если бы была, её бы уже продали. Не бойтесь уходить. Рынок не заканчивается на одном варианте. Три признака, что цена завышена Объект в экспозиции давно, а цена не менялась. Продавец не обсуждает торг в принципе. Похожие квартиры в этом же доме стоят дешевле. По данным Ирины Монастырской («КИАН», вице-президент РГР), в период всплеска спроса быстрее всего уходили однокомнатные квартиры за 4,5–6,6 млн рублей, а из старого фонда — двушки за 4,6–5,3 млн и трёшки за 5,8–6,5 млн. Всё, что выше этих вилок, задерживалось. В Красноярске к этому стоит добавлять поправку: средние цифры по краю к отдельной квартире не применяются. Разница между районами и типами домов такая, что считать нужно по конкретной улице. А вы сталкивались с ситуацией, когда продавец держал цену и квартира так и не продалась? Напишите в комментариях — интересно, чем закончилось. Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ» Виктория +7-983-070-58-53 — оценка, документы, торг, юридическое сопровождение Роман +7-996-429-70-25 — ипотека и расчёты Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6 #ЯмскихНедвижимость #ЯмскихРазбор #Красноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗 https://t.me/anyamskikh https://max.ru/channel_an_yamskikh https://vk.ru/im/channels/-234203320 https://dzen.ru/yamskikh