Три риска на вторичке, о которых спрашивают уже после сделки
Три риска на вторичке, о которых спрашивают уже после сделки Покупатели сейчас приходят на рынок подготовленными: читают, сравнивают, знают район. А на сделке выясняется, что про три вещи человек не спросил вообще. Рассказываю, где чаще всего теряют квартиру — и что сделать, чтобы этого не случилось. Риск 1. Банкротство продавца В чём риск. Если продавца признают несостоятельным, его сделки за три года до этого момента проверяет конкурсный управляющий. Он ищет основания вернуть квартиру в конкурсную массу. Одно из рабочих оснований — цена ниже рыночной. Что сделать. Проверить продавца в реестре банкротств и на сайте ФССП. И главное — не соглашаться на занижение цены в договоре. Про занижение скажу отдельно, потому что это самая частая ошибка. Продавец просит указать сумму меньше, чтобы меньше заплатить налог. Покупатель соглашается: помогает человеку, да и скидку получить проще. А через полтора года сделка разваливается в суде — потому что цена была ниже рынка. Помогали продавцу, а риск взяли на себя. Риск 2. Маткапитал и доли детей В чём риск. Квартиру покупали с материнским капиталом, но доли детям не выделили. Перед продажей выделять невыгодно: квартира с собственниками-детьми требует разрешения органов опеки. Продают как есть. Такую сделку можно оспорить позже. Что сделать. Посмотреть состав собственников в выписке ЕГРН. Запросить документы по покупке: договор, платёжные документы, справку о перечислении капитала. Если доли детям положены, но не выделены — разбираться до сделки, а не после. Здесь пострадавших двое. Покупатель может лишиться квартиры, а дети — доли в жилье, которое покупалось в том числе на деньги, предназначенные им. Риск 3. Скрытая перепланировка В чём риск. Реальная планировка не совпадает с учтённой. Узаконивать придётся собственнику, и это небыстрая история. Что сделать. Заказать платную выписку ЕГРН с планом помещения и сравнить с тем, что видите в квартире. Здесь важная деталь, на которой спотыкаются: бесплатная выписка из ЕГРН перепланировку не показывает. В ней есть правообладатель и обременения, но поэтажного плана нет. Проверка вроде сделана, а вопрос не закрыт. Три вопроса, которые стоит задать продавцу Квартира покупалась в браке? Если да — нужно согласие супруга. Использовался ли материнский капитал? И выделены ли доли детям? Делали ли перепланировку и есть ли на неё документы? Ответы не заменяют проверку, но по реакции многое видно. Спокойный продавец отвечает конкретно. Тот, у кого есть что скрывать, начинает объяснять, почему документов нет. Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ» Виктория +7-983-070-58-53 — покупка, продажа, юридическое сопровождение, документы Роман +7-996-429-70-25 — ипотека, расчёты Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6 Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗 https://t.me/anyamskikh https://max.ru/channel_an_yamskikh https://vk.ru/im/channels/-234203320 https://dzen.ru/yamskikh #ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроДокументы #ЯмскихРазбор #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских А вы что проверяли перед покупкой? Напишите в комментариях — из ответов соберу следующий разбор.