НК

Недвижимость Красноярск. Продажа Покупка Аренда

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Если квартира висит в продаже полгода — дело почти НИКОГДА не в рынке.

Если квартира висит в продаже полгода — дело почти НИКОГДА не в рынке. Звонит мне на днях клиентка, продаёт двушку недалеко от Красной площади. Спрашиваю, как дела. «Плохо, рынок стоит». Копаем глубже: объявление висит пятый месяц, за март восемь звонков, три просмотра, ни одного повторного. Рынок у нас один для всех, а висит одна конкретная квартира. Продажа — это цепочка: объявление, звонок, просмотр, переговоры, сделка. Сбой всегда на каком-то одном шаге, и видно его по тому, где именно отваливаются люди. Мало звонков — виновато объявление, фото или цена. Звонят, но не едут — не убедил разговор по телефону. Приезжают и молчат — квартира разочаровала вживую. Приезжают второй раз, но денег не предлагают — дело в документах или условиях. Три вещи, которые чаще всего ломают продажу: — Цена с перекосом. Переоценка на 10–15% выкидывает квартиру в чужой диапазон, и до вас просто не доезжают. Слишком дешёвая тоже настораживает: человек ищет подвох и проходит мимо. — Фотографии. Половина решений о покупке принимается в интернете. Не зацепило в ленте — не приедет, и никакая планировка уже не спасёт. — Несобранные документы. Пока вы две недели собираете пакет, покупатель находит такую же квартиру с готовым выходом на сделку. Уходит не потому, что вы хуже, а потому что быстрее. Что сделать на этой неделе: Снять объявление и выставить заново — новые фото, новый текст, свежая дата. Постоянные покупатели вашу квартиру уже не видят: взгляд не цепляется. Перед съёмкой убрать лишнее, освободить поверхности, раздвинуть шторы. Свет и воздух делают комнату больше, чем она есть. Заказать свежую выписку ЕГРН заранее, чтобы потом не догонять покупателя. Пересмотреть условия: ипотеку не отсекать, сроки обсудить. Каждое «только наличные» отрезает часть покупателей, обычно самых платёжеспособных. Определить нижнюю цену до торга. В разговоре решать уже поздно — вы будете торговаться не с покупателем, а с собственной усталостью. Попросить у риэлтора честную обратную связь. Хозяину в лицо неловко сказать, что в коридоре пахнет сыростью, постороннему человеку — нормально. А теперь чего не делать. 📄 — Не снижать в панике сразу на всё. Если сломан был не ценовой шаг, скидка ничего не вылечит. — Не соглашаться на первое требование. Своя граница должна быть посчитана заранее, а не придумана в момент разговора. — Не принимать каждую критику на свой счёт. Иногда про квартиру говорят гадости просто для того, чтобы выбить скидку. — Не повышать цену «чтобы встряхнуть», если она и так завышена. Ещё более высокая её не лечит. И самое главное. Своё жильё видишь через привычку, а покупатель — через сравнение. Между этими двумя взглядами и лежит ответ. Иногда достаточно, чтобы на квартиру посмотрел кто-то чужой. 🤍 — Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ» Виктория +7-983-070-58-53 Роман +7-996-429-70-25 Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6 Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗. https://t.me/anyamskikh https://max.ru/channel_an_yamskikh https://vk.ru/im/channels/-234203320 https://dzen.ru/yamskikh #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских #Красноярск #НедвижимостьКрасноярск #ПродажаКвартиры #КвартираНеПродается #ВторичноеЖилье #РиэлторКрасноярск #СоветыСобственнику #СделкиСНедвижимостью #Торг #АгентствоНедвижимости