Налоговый контроль за сделками с недвижимостью в ОАЭ
Налоговый контроль за сделками с недвижимостью в ОАЭ С недавних пор налоговая служба ОАЭ начала передавать сведения о регистраторах недвижимости Дубая и Абу‑Даби в Федеральную налоговую службу России. В рамках автоматизированного обмена попадает полная информация о всех операциях с недвижимостью, совершённых гражданами РФ, включая данные о продавце, посредниках, доверенных лицах и брокерах. Как работает обмен данными ФНС фиксирует наличие счетов в дубайских банках, после чего запрашивает у коллег в ОАЭ подтверждения о проведённых сделках. При обнаружении продажи налоговая интересуется полученным доходом и уплатой налогов. Особое внимание уделяется способу оплаты: если сделка оформлена криптовалютой или наличными, подтвердить расходы сложнее, что повышает риск наложения налога на всю сумму операции. Механизм проверки со стороны ФНС После получения подтверждения о сделке ФНС проверяет, был ли уплачен налог на полученную прибыль. При отсутствии достаточных документов налоговая может ввести налог на всю сумму сделки, а не только на разницу между покупкой и продажей. Суммы, подлежащие налогообложению *Пример*: квартира куплена за 10 млн $, продана за 15 млн $. Прибыль составляет 5 млн $, с которой необходимо уплатить налог в размере от 13 % до 22 %. При отсутствии подтверждающих документов налоговая может вменить налог на всю сумму в 15 млн $. Последствия для инвесторов Сейчас проверяются сделки двух‑трёхлетней давности, а штрафы за просрочку могут сравняться с основной суммой налога. Это заставит многих инвесторов отказаться от вложений в недвижимость ОАЭ. Минимальный порог для ликвидных инвестиций в Дубае – 200 тыс. $, однако российские покупатели часто приобретали студии, элитные виллы, пентхаусы и целые этажи, где суммы легко достигают десятков миллионов долларов. Статистика российских покупателей недвижимости в ОАЭ По данным аналитиков, россияне занимают третье место среди покупателей жилья в ОАЭ, их доля почти 10 % от общего рынка. ОАЭ возглавляет список стран, привлекающих российских инвесторов в недвижимость. Медианный бюджет покупки составляет 300 000 €, что эквивалентно более 28,5 млн руб. #ФНС #ОАЭ #недвижимость #налоги #инвестиции Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты