Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднее. — 27 июля 2026 г. в 10:19:06.169
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднее. Сдача жилого помещения в аренду является одним из способов получения регулярного дохода. Поэтому это влечет за собой обязанность собственника по уплате налогов в соответствии с действующим законодательством (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса). Собственники жилья обязаны уплачивать налог с дохода в виде арендных платежей, ставка которого зависит от режима налогообложения, говорит Дарья Житомирская. Если квартиру у физического лица арендует организация и выплачивает ему арендную плату, то именно она обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у собственника и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (п. 5 ст. 346.11, п. п. 1, 2 ст. 226 Налогового кодекса), добавляет Екатерина Болдинова. Существует несколько вариантов уплаты налога за аренду: уплата НДФЛ в качестве физического лица; налог на профессиональный доход при регистрации в качестве самозанятого; уплата налога при применении упрощенной системы налогообложения при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; уплата налога при применении патентной системы налогообложения при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если арендодатель является налоговым резидентом (то есть провел на территории России более 183 дней в году), ставка налога составляет от 13% до 22% (п. 1 ст. 214 Налогового кодекса). Если арендодатель не является налоговым резидентом, то ставка НДФЛ составит 30% (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса), говорит Людмила Круглова. В статусе самозанятого с суммы арендной платы собственник будет уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) (ст. 6 422-ФЗ). Ставка налога составляет 4%, если арендатор — физическое лицо, а если арендатор — юридическое лицо, то 6% (ст. 10 422-ФЗ).