Новые нормы по парковкам могут изменить рынок новостроек. — 27 августа 2026 г. в 15:18:02.197
Новые нормы по парковкам могут изменить рынок новостроек. По мнению экспертов, новые требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами окажут на рынок гораздо более широкое влияние, чем кажется на первый взгляд. Основные последствия: ▪️ Девелоперы будут тщательнее выбирать участки. Часть площадок может оказаться нерентабельной для жилья и перейти под коммерческую застройку. ▪️ Себестоимость новых проектов вырастет. Дополнительные расходы, вероятнее всего, будут заложены в стоимость квартир. ▪️ Подземные паркинги станут одной из самых дорогих частей проекта, а роль инженерных решений существенно возрастет. ▪️ Проекты, попадающие под переходный период, получат конкурентное преимущество перед новыми жилыми комплексами. ▪️ При этом стоимость машино-мест может не вырасти пропорционально затратам. По официальной статистике, в среднем на одну квартиру приходится 0,58–0,63 автомобиля, поэтому предложение может оказаться выше реального спроса. ▪️ Комфорт-класс и премиальные проекты почувствуют изменения по-разному. В домах со студиями и небольшими квартирами спрос на паркинги традиционно ниже. ▪️ Девелоперам придется пересматривать экономику проектов: менять квартирографию, искать новые технические решения и корректировать стратегию продажи или аренды машино-мест. ▪️ Крупным компаниям и масштабным проектам будет проще адаптироваться к новым требованиям благодаря большему запасу прочности. Главный вывод: новые нормативы касаются не только парковок. Они могут повлиять на плотность застройки, объем нового жилья и то, как будут развиваться города в ближайшие годы.