🧱🧱🧱🧱 Этим летом застройщики в Москве стали чаще предлагать субсидированные ипотечны... — 26 августа 2026 г. в 13:52:11.469
🧱🧱🧱🧱 Этим летом застройщики в Москве стали чаще предлагать субсидированные ипотечные программы. По оценкам федеральной компании «Этажи», рост количества подобных предложений в августе к июлю составил около 20–30%. ▪️Почему застройщики стали чаще предлагать свои ипотечные программы Эксперты связывают рост выдач ипотеки от застройщиков с ужесточением условий семейной программы и медленным снижением ключевой ставки ЦБ. Чтобы поддержать продажи, девелоперы компенсируют высокие рыночные ставки за счет субсидий, траншевых программ и рассрочек, которые могут занимать до 25–30% сделок. При этом ЦБ устанавливает лимиты по выдаче субсидированных займов, банки ужесточают требования к заемщикам, а рассрочки становятся более популярным инструментом — в Москве на них приходится до 30% сделок по ДДУ. ▪️Условия субсидированной ипотеки Главное преимущество ипотеки от застройщика — сниженная ставка: в среднем по субсидированным программам она составляет 3,5–12,5% против более 18,7% по рыночной ипотеке на новостройки. Чаще всего льготная ставка действует от года до трех лет, реже — на весь срок кредита, а первоначальный взнос обычно составляет 20–30%. Эксперты отмечают, что застройщики стали гибче в выборе программ, подбирая условия по сроку, платежу и размеру первоначального взноса под конкретного покупателя. ▪️В чем подвох: завышенная цена Основной недостаток — завышение стоимости квартиры. Девелопер переносит часть своих затрат на покупателя. По оценкам экспертов, разница в цене может составлять 10–15%. Поэтому эксперты советуют сравнивать стоимость жилья при субсидированной ставке и при покупке без нее и рассчитывать общую переплату. Такая ипотека может быть выгодной при длительном сроке кредита и возможности последующего рефинансирования, если рыночные ставки снизятся.