Недвижимость Москвы | Алёна Алексеева | Горячие старты продаж
Бизнес · 30 июня 2026 г.
⚡️Квартира в собственности меньше 5 лет: когда всё-таки можно продать без налога — 30 июня 2026 г. в 16:17:10.576
⚡️Квартира в собственности меньше 5 лет: когда всё-таки можно продать без налога Срок владения меньше пяти лет автоматически не означает, что налог неизбежен. Налоговый кодекс предусматривает несколько исключений, и они встречаются в практике куда чаще, чем принято думать. По общему правилу, чтобы продать квартиру без НДФЛ, нужно владеть ею 5 лет. Но для ряда случаев установлен сокращённый срок в 3 года⤵️ • Квартира получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника (родители, дети, супруги, братья, сёстры, бабушки и дедушки) • Квартира приватизирована • Квартира получена по договору ренты с пожизненным содержанием • Это единственное жильё в собственности на дату продажи (при этом ещё одна квартира может быть куплена не ранее чем за 90 дней до продажи) Последний пункт работает чаще всего в классических альтернативах: продаёте старую квартиру и покупаете новую. Если новую вы уже успели оформить, а старой владели 3 года и больше, налог платить не нужно. Что считается датой начала владения ➡️ Здесь есть нюанс, который многие упускают. Для объектов долевого строительства срок владения отсчитывается не с момента ввода дома в эксплуатацию и не с даты подписания акта приёмки, а с даты регистрации права собственности в Росреестре. Именно эта дата стоит в выписке из ЕГРН и именно по ней считает налоговая. Если срок ещё не вышел: два законных способа снизить налог 1. Ждать не всегда возможно. В таком случае НДФЛ 13% начисляется не на всю сумму продажи, а на разницу между ценой продажи и ценой покупки. Если квартира приобреталась за 15 млн ₽, а продаётся за 20 млн ₽, налог составит 650 тыс. ₽, а не 2,6 млн ₽. 2. Второй вариант, если документов о расходах нет или квартира была получена безвозмездно, воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн ₽. Тогда из суммы продажи вычитается этот миллион, а налог начисляется на остаток. ❗️Налоговая сверяет цену в договоре с кадастровой стоимостью. Если цена продажи ниже 70% от кадастровой, для расчёта налога будет применён коэффициент 0,7 от кадастровой, а не та сумма, что указана в ДКП. Занижать стоимость в договоре стало значительно менее выгодно, чем это было раньше. Мы с командой сопровождаем клиентов на всех этапах, и налоговая сторона вопроса здесь не исключение. Если хотите разобраться в своей ситуации, напишите мне Алёна Алексеева