Недвижимость Москвы | Алёна Алексеева | Горячие старты продаж
Бизнес · 20 августа 2026 г.
5 пунктов ДДУ, которые требуют пристального внимания — 20 августа 2026 г. в 05:10:26.550
5 пунктов ДДУ, которые требуют пристального внимания Большинство дольщиков читают договор по диагонали и обращают внимание только на цену и площадь. А зря: эти 5 пунктов напрямую влияют на то, получите ли вы квартиру вовремя, в нужном состоянии и без сюрпризов с деньгами. 1️⃣ Срок передачи объекта Смотрите не на дату «ввода дома в эксплуатацию», а именно на срок передачи квартиры по акту, это разные вещи, и разница между ними может составлять полгода и больше. Формулировка «в течение квартала» без конкретной даты оставляет застройщику широкий люфт. 2️⃣ Право застройщика на односторонний акт передачи Проверьте, при каких условиях застройщик может подписать акт приёма-передачи в одностороннем порядке, без вашей подписи. По 214-ФЗ у застройщика есть такое право, если вы не приняли квартиру в течение двух месяцев, а формулировки в конкретном ДДУ могут трактовать основания расширительно, например, приравнивая к уклонению неявку в оговорённый застройщиком день без учёта уведомления. • Главный риск такого сценария в том, что застройщик может составить акт, занизив или вовсе скрыв строительные дефекты, которые вы уже не успеете зафиксировать. При этом с даты акта, даже одностороннего, останавливаются начисления штрафов за просрочку сдачи дома, а обязанность оплачивать свет, воду и содержание квартиры наступает именно с этой даты, независимо от того, подписывали вы документ или нет. 3️⃣ Отклонение площади от проектной В договоре должен быть чётко прописан порядок перерасчёта, если по обмерам БТИ площадь окажется больше или меньше заявленной, а также предельный процент отклонения, при котором перерасчёт вообще происходит. Без этого пункта застройщик может как доплату потребовать, так и вернуть меньше, чем должен. 4️⃣ Гарантийные обязательства По закону гарантия на квартиру не меньше пяти лет, на инженерные системы и оборудование не меньше трёх. Проверьте, не занижены ли эти сроки в тексте договора и прописан ли порядок устранения недостатков при приёмке. 5️⃣ Неустойка за просрочку и условия расторжения Важно, чтобы в договоре не было формулировок, которые снижают неустойку относительно той, что предусмотрена законом, или усложняют процедуру одностороннего отказа от договора при существенном нарушении сроков. Каждый из этих пунктов кажется формальностью, пока не становится причиной судебного разбирательства. Проверить договор перед подписанием займёт час, а сэкономить может месяцы нервов. ❤️ Сохраняйте пост и отправляйте друзьям и близким, которые планируют покупку квартиры. А чтобы не переживать ни об одном из этапов сделки, пишите мне через кнопку под постом.