🏗 Правительство: новостройки будут становиться всё менее доступными — 20 июня 2026 г. в 07:41:31.459
🏗 Правительство: новостройки будут становиться всё менее доступными На днях появилась информация, что к 2030 году государство может сократить финансирование льготных ипотечных программ с нынешних 90% до 25%. Одновременно обсуждается серьёзная перестройка семейной ипотеки и дальнейшее ужесточение условий льготного кредитования. В последние пять лет рынок новостроек во многом рос благодаря государственной поддержке. До 80–90% ипотечных сделок на первичном рынке оформлялись именно по льготным программам. Посмотрите на цифры: ▪️ 2021 год — около 40 млн м² проданных новостроек (80% по льготным программам); ▪️ 2023 год — около 31 млн м² (80% по льготным программам); ▪️ 2024 год — 25,4 млн м² (90% по льготным программам до завершения господдержки); ▪️ 2025 год — 25,6 млн м² (67% по льготным программам). Здесь очень интересный переход: многие были уверены, что летом 2024 года после отмены господдержки под 8% рынок обрушится. Но этого не произошло. Место одной программы заняла другая: вместо массовой льготной ипотеки главным драйвером стала семейная ипотека. Но сейчас всё больше сигналов говорит о том, что государство постепенно меняет подход. ❗️Замглавы Минфина Иван Чебесков недавно прямо заявил, что строить государственную политику на массовом льготном кредитовании неправильно. ⚠️Параллельно власти всё внимательнее смотрят на рассрочки. По данным Минстроя, объём средств, которые ещё не поступили на эскроу-счета из-за продаж в рассрочку, уже достиг 1,1 трлн рублей. Доля таких сделок составляет 15–20% рынка. Фактически рассрочки стали ещё одним способом поддерживать спрос там, где ипотека уже не работает. И именно поэтому регуляторы всё чаще говорят о необходимости наводить порядок и в этом сегменте. Что это означает для обычного покупателя? Последние несколько лет были уникальным периодом, когда государство фактически помогало миллионам семей покупать жильё на условиях, которые в рыночной экономике сложно назвать стандартными. Ипотека под 6–8%, субсидированные программы от застройщиков, минимальные ежемесячные платежи, длительные сроки кредитования — всё это стало привычным настолько, что многие начали воспринимать такие условия как норму. Но всё больше признаков говорит о том, что эта эпоха постепенно заканчивается. Поэтому тем, кто сегодня размышляет о покупке квартиры для себя или своей семьи, важно учитывать не только текущие цены, но и направление движения рынка. Вполне возможно, что через несколько лет вопрос будет уже не в том, сколько стоит квартира, а в том, насколько вообще доступны инструменты для её покупки. Если смотреть на происходящее без эмоций, то тренд выглядит очевидным: жильё в новостройках постепенно становится менее доступным, а льготные условия, к которым рынок привык за последние годы, могут остаться лишь в воспоминаниях.