1 июля — рубеж для рынка новостроек. Что изменится на самом деле? — 27 июня 2026 г. в 12:01:00.491
1 июля — рубеж для рынка новостроек. Что изменится на самом деле? До 1 июля осталась всего неделя, и мы подходим к важной точке для рынка жилья. Если раньше льготная ипотека одновременно поддерживала и семьи, и строительную отрасль, то теперь государство, похоже, окончательно разделяет эти задачи. Основной акцент смещается с поддержки девелоперов на поддержку рождаемости. Коротко напомню, что сейчас обсуждается: ▫️ Льготная ставка может стать зависимой от количества детей. Чем больше детей, тем выгоднее условия. Для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12%, для семей с двумя детьми условия останутся лучше, но уже не такими привлекательными, как сейчас. Максимальные льготы, вероятнее всего, сохранятся только для многодетных семей. ▫️ Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут установить менее выгодные условия, чем для регионов. Кроме того, размер максимального кредита также планируют привязать к количеству детей. ▫️ Льготную ставку могут гарантировать только на первые 15 лет кредита. Затем ипотека перейдёт на рыночные условия. ▫️ Для покупателей, которые готовы внести первоначальный взнос 50%, обсуждается сохранение ставки 6% на действующих условиях. ▫️ Ещё одно возможное изменение — обязательная регистрация в приобретённой квартире после получения ключей, чтобы сохранить право на льготную ставку. Если эти изменения будут приняты, спрос на новостройки действительно может снизиться. Банки, скорее всего, станут ещё внимательнее оценивать заёмщиков, а получить одобрение будет сложнее. ❗️Но есть один важный момент, о котором я хочу сказать отдельно. Многие ожидают, что вслед за снижением спроса начнут падать цены. На мой взгляд, рассчитывать на это не стоит. За последние годы себестоимость строительства существенно выросла. Подорожали материалы, рабочая сила, финансирование проектов, обслуживание проектного кредитования. Девелоперы сегодня работают совсем в другой экономике, чем несколько лет назад, поэтому возможности для серьёзного снижения цен у большинства просто нет. 💡 Изменятся условия покупки, но стоимость качественной недвижимости не упадёт.