Почему квартиры в Москве продолжают дорожать, хотя покупателей стало меньше? — 13 июля 2026 г. в 10:46:10.369
Почему квартиры в Москве продолжают дорожать, хотя покупателей стало меньше? По итогам первого полугодия спрос на новостройки в Москве снизился примерно на 35–40% по сравнению с прошлым годом. Казалось бы, если покупателей меньше, то и цены должны пойти вниз. Но рынок устроен сложнее. 📈 За последний год новостройки бизнес-класса подорожали примерно на 15%, премиальные проекты — на 18%, массовый сегмент — более чем на 22%. В отдельных проектах Новой Москвы рост вообще достиг 26%. Почему так? 💰 Потому что сегодня на рынок сильнее влияет не спрос, а предложение. Да, покупателей стало меньше. Во многом это связано с изменениями семейной ипотеки. Многие семьи, которые собирались покупать квартиру, сделали это заранее (до февраля 2026), пока действовали прежние условия. После этого рынок вполне ожидаемо немного остыл. 🏗 Но одновременно возникла другая проблема. Из-за высокой ключевой ставки застройщикам стало гораздо дороже строить новые проекты. Подорожало проектное финансирование, выросли затраты на материалы, оборудование, рабочую силу. В результате многие застройщики решили не спешить с новыми стартами и дождаться более комфортных условий. 🌃 Это уже хорошо видно по рынку. По данным «Метриум», в первом квартале 2026 года в Москве стартовал всего один новый проект бизнес-класса — «Татум» от FORMA. Плюс открылись продажи еще в 17 новых корпусах уже существующих жилых комплексов. Еще интереснее выглядит общая картина. Всего в 2026 году в Москве и Новой Москве стартовали продажи 22 новых жилых комплексов, но 18 из них относятся к премиальному и элитному сегменту. 💡 То есть, нового жилья становится меньше. Особенно в тех сегментах, где спрос традиционно самый высокий. За последний год объем предложения сократился примерно на 21%. Быстрее всего исчезают квартиры, которые еще можно назвать относительно доступными. Если год назад в старой Москве за 15–18 млн рублей еще можно было выбирать однокомнатную квартиру, то сегодня таких вариантов просто единицы. Интересно, что меняются и сами покупатели. Раньше большую роль играли инвесторы, покупавшие небольшие квартиры под перепродажу или аренду. А сейчас рынок все больше формируют семьи, которые приобретают жилье для себя. Изменилось и поведение застройщиков. Еще недавно они активно привлекали покупателей длительными рассрочками и минимальными ежемесячными платежами. Сейчас акцент сместился. Застройщикам важно быстрее наполнить эскроу-счета, поэтому вместо массовых акций все чаще появляются закрытые предложения с хорошими скидками при полной оплате. Такие квартиры обычно долго в продаже не задерживаются, а в открытые продажи вообще не выходят. Что будет дальше? Если осенью изменятся условия семейной ипотеки, рынок, скорее всего, снова увидит всплеск спроса. Многие захотят успеть воспользоваться действующими условиями. Однако ждать заметного снижения цен не приходится. Даже если ипотека станет доступнее, новые жилые комплексы за несколько месяцев не построишь. То есть, смотрите, что получается. Покупателей сейчас действительно меньше, чем год назад. Но квартир, из которых можно выбирать, становится еще меньше. Именно поэтому цены продолжают расти. ❗️ Мой прогноз: в ближайшие годы дефицит качественных новостроек будет поддерживать дальнейший рост цен на жилье в Москве.