Новость, подпортившая утренний кофе застройщиков Москвы... — 6 августа 2026 г. в 10:28:06.894
Новость, подпортившая утренний кофе застройщиков Москвы... "Мэрия Москвы обязала застройщиков строить в три раза больше парковок. Правительство Москвы утвердило постановление №2118-ПП, которое кардинально меняет правила игры на рынке новостроек. Власти официально обязали девелоперов проектировать для новых жилых комплексов в 2,8–3 раза больше машино-мест. Новые нормативы вступают в силу для всех проектов, которые не успеют до 5 августа получить разрешение на строительство, согласовать архитектурно-градостроительное решение или одобрить 3D-модель у мэра" Стандартом для большинства новых домов станет показатель 0,9–1 машино-место на одну квартиру. Норматив теперь жестко привязан к площади: - Квартиры до 70 м² — 0,8 машино-места; - Квартиры от 70 до 100 м² — 1,2 машино-места; - Квартиры свыше 100 м² — 1,6 машино-места. С учетом острого дефицита земли под застройку это вынудит девелоперов уходить глубоко под землю. Если раньше стандартным решением были два уровня подземного паркинга, то теперь их число вырастет до шести!!! То есть в жилом комплексе на 1000 квартир вместо прежних 305 мест придется построить 872. Себестоимость создания одного такого места оценивается около 2-х млн. руб. При этом покупать их в таком объеме никто не будет, особенно в проектах рядом с метро, где большинство жителей пользуется общественным транспортом (молодые специалисты, студенты, вся удалёнка). К чему это приведёт в конечном итоге: кратный рост себестоимости строительства, который, конечно, будет переложен в стоимость квадратного метра. Для отрасли в целом это означает: 1) Заморозка стартов - застройщики временно поставят на паузу вывод новых площадок (около полугода), чтобы пересчитать финансовую модель и дождаться разъяснений по правоприменению. 2) Подорожание готового продукта - то, что выйдет на рынок после этой паузы, поступит в продажу уже по новой, значительно более высокой цене. 3) Дефицит студий - они пострадают сильнее всего. На условные 50 студий площадью 24 м² застройщик будет обязан спроектировать 40 машино-мест (по 0,8 на лот), что делает экономику таких проектов отрицательной. Студии превратятся в дефицитный товар и подорожают опережающими темпами - важное замечание для инвесторов 😉. Я подготовлю подборку ликвидных студий, чтобы наши клиенты были впереди рынка⚡️ Важная деталь нововведения: согласно новым правилам, машино-места можно размещать исключительно в капитальных паркингах, альтернативные решения исключены. Да, безусловно, это удар по кошелькам в текущем времени, но авторы инициативы (Депутаты думской фракции "Новые люди" во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым) видят в решении долгосрочную перспективу: через 6–7 лет сегодняшние покупатели новостроек смогут оценить отсутствие транспортного коллапса во дворах. Те, кто покупают недвижимость в Москве сейчас или в ближайшие месяцы, точно не пожалеют о своём решении — купят сильно дешевле, чем те, кто ждёт "лучших времен", да ещё и в городе, в котором все дворы будут свободны от машин.