Риски вторички: "скелеты в шкафу" — 16 августа 2026 г. в 08:58:00.291
Риски вторички: "скелеты в шкафу" В прошлом посте я рассказала, когда использование маткапитала может создать серьёзные риски при покупке квартиры. А сегодня хочу поделиться свежей историей нашего брокера Натальи Глинских: где ещё могут таиться "подводные камни" при покупке вторичной недвижимости. К нам обратились покупатели, которые самостоятельно нашли очень привлекательный вариант. Это была квартира, полученная племянником по наследству от тёти. Цена была заметно ниже рынка, поэтому желающих было много. Продавцы объясняли невысокую стоимость вполне логично: племянник жил в регионе, никогда не планировал переезжать в Москву и хотел продать квартиру, чтобы купить дом у себя. А наши клиенты давно следили за рынком в этом районе и как раз искали квартиру для сына, поэтому предложение им очень понравилось. Но брокера насторожила история наследодателя. По словам родственников, покойная тётя официально не состояла в браке и детей у неё не было. Соседи подтвердили, что женщина действительно жила одна. Наталия решила проверить всё в деталях, ведь, возможно, родственники просто не знали каких-то обстоятельств жизни этой женщины. Поэтому решили заказать справку из ЗАГСа. И выяснилось неожиданное: в 16-летнем возрасте женщина родила дочь. Семья сама была потрясена этой информацией. Женщина никогда не рассказывала о дочери, поэтому родственники даже не знали о её существовании. Что произошло, установить не удалось. Возможно, девочку отдали на воспитание или удочерение. В то время подобные истории действительно могли оставаться внутри семьи на десятилетия. Но если дочь жива, ей сегодня около 57 лет. И для покупателей это стало основанием отказаться от сделки. Даже если вероятность появления наследницы была невысокой, полностью исключить такой риск было невозможно. Если вы рассматриваете покупку квартиры на вторичном рынке, напишите мне в личку. Расскажу, какие документы и обстоятельства мы проверяем до выхода на сделку.