Риски вторички: когда маткапитал может остановить сделку — 14 августа 2026 г. в 08:57:49.492
Риски вторички: когда маткапитал может остановить сделку Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, интересы детей становятся частью сделки. Здесь важно правильно оформить доли, учесть требования органов опеки и проверить документы ещё до выхода на продажу. Вот два реальных случая из нашей практики, которыми поделилась брокер Екатерина Котова. После таких историй хочется проверять любой объект вдвое внимательнее! История 1. Квартира в ипотеке и маткапитал К Екатерине обратился собственник, который уже около двух месяцев пытался продать квартиру через другого агента. Попросил заново разобраться, почему сделка не двигается. При детальном анализе выяснилось: квартира не только находится в залоге у банка, при её покупке ещё и использовали материнский капитал. Значит, перед продажей нужно было решить вопрос с ипотекой и выделением долей детям. Но собственник не мог сейчас закрыть ипотеку, а его риелтор, как выяснилось, вообще не сообщила ему о необходимости выделить детские доли. Кстати, Екатерина решила проверить, как эту квартиру представляют потенциальным покупателям: позвонила по объявлению и прямо спросила про маткапитал. Риелтор чётко ответила: маткапитал не использовался, есть только ипотека 😱 Чтобы исключить случайность, Катя попросила ещё нескольких человек позвонить по объявлению. Ответ был такой же. То есть покупатель, который доверился бы словам продавца и его представителя, мог даже не узнать о существенном обстоятельстве сделки. История №2. Дом мечты, который так и не купили Екатерина действовала со стороны покупателя: нашим клиентам дом очень понравился, но они решили оформлять сделку через профессионалов. И правильно сделали! Продавец утверждал, что никаких проблем нет. Пять дней (!) шли переговоры, пока Катя не поговорила отдельно с женой продавца. Тут-то и всплыла информация про материнский капитал. Тогда брокер обратилась в опеку, и там покупателям прямо посоветовали не тратить время на эту сделку: выделение долей и разбирательства в этом конкретном случае могут длиться годами, пока опека не убедится, что права ребёнка соблюдены. От сделки мы отказались (и подобрали для клиентов другую недвижимость). ❗️Что важно понимать: при покупке квартиры или дома, где использовался материнский капитал, недостаточно услышать от продавца «ой, да всё чисто». Нужно установить, использовались ли средства маткапитала, были ли выделены доли детям и какие документы подтверждают исполнение обязательств. ⚠️ Причём даже справка, которую собственник показывает вам, не всегда содержит всю необходимую информацию. Только в расширенной справке (а не в простой) отражается факт использования маткапитала. Чтобы проверить потенциальные риски до внесения аванса, напишите мне в личку. Тщательная проверка при продаже или покупке может сэкономить вам гораздо больше, чем кажется поначалу.