Кейс ребалансировки: Как мы вытащили 25 млн ₽ из «мертвого» бетона и перезапустили их п... — 20 августа 2026 г. в 14:19:54.501
Кейс ребалансировки: Как мы вытащили 25 млн ₽ из «мертвого» бетона и перезапустили их под 35% годовых! Многие инвесторы совершают одну и ту же ошибку: они смотрят на купленную 3–4 года назад квартиру и думают: «Ну, она же растет в цене, пусть стоит». ➡️ Но если посчитать реальную доходность на вложенный капитал, оказывается, что миллионы рублей просто «заморожены» в объекте, который исчерпал свой потенциал роста. Именно с такой ситуацией к нам в «Сделка» обратился клиент. 📍 Исходная ситуация: Актив: Квартира бизнес-класса в ЗАО, купленная на пике роста. Текущая стоимость: ~25 млн рублей. Доходность: Квартира сдавалась в аренду и приносила около 5.5% годовых чистыми (~115 000 ₽/мес). Проблема: Рост стоимости квадратного метра в этой локации остановился, а деньги фактически простаивали, едва перекрывая инфляцию. Диагноз: «Мертвый» бетон. Деньги есть, но они не работают. ➡️ Что мы сделали (Пошаговый план): Провели аудит и предпродажную подготовку. Сделали легкий хоум-стаaging и выставили объект по максимальной планке рынка. Продали объект за 24.8 млн ₽ net. За счет грамотного торга и работы с ипотечником покупателя закрыли сделку за 3 недели. Разработали новую финансовую модель. Не стали покупать один дорогой объект, а расщепили капитал на 3 высокодоходных инструмента: 1️⃣ Часть 1 (50%): Вошли в 2 строящихся объекта бизнес-класса через беспроцентную рассрочку с минимальным ПВ (20%) под перепродажу перед вводом. 2️⃣ Часть 2 (35%): Разместили на краткосрочных депозитах/ликвидных фондах под высокий процент на период стройки. 3️⃣ Часть 3 (15%): Направили в пул коммерческой недвижимости под управлением с гарантированным потоком. 🔗 Результат в цифрах: Было: ~1.38 млн ₽/год дохода от аренды (~5.5% годовых). Стало: Прогнозируемая совокупная доходность обновленного портфеля — 35% годовых (IRR) на горизонте 1.5–2 лет за счет эффекта плеча в рассрочках и высокой ставки на остаток капитала. Прибыль: Вместо 1.38 млн ₽ клиент выходит на доходность > 8.5 млн ₽ за аналогичный период. Капитал должен работать, а не просто «лежать в бетоне». Если ваш объект уже вырос и дает скромные проценты от аренды — самое время провести ребалансировку портфеля. 📞 Хотите узнать, сколько реально приносит ваш объект и можно ли заставить ваши деньги работать эффективнее? Пишите в личные сообщения: +7 922 750 7072 — проведем аудит ваших активов, посчитаем математику и предложим рабочие стратегии под текущий рынок! ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА