ГОТОВАЯ НОВОСТРОЙКА ДЕШЕВЛЕ СТРОЯЩЕЙСЯ: сегодняшние реалии — 18 мая 2026 г. в 13:12:31.524
ГОТОВАЯ НОВОСТРОЙКА ДЕШЕВЛЕ СТРОЯЩЕЙСЯ: сегодняшние реалии Есть правило которое все знают: котлован дешевле, готовый дом дороже. ❕Сейчас это работает не всегда. И профессионалы рынка за этим следят внимательно. Объясню логику. После перехода на эскроу-модель деньги покупателей до сдачи дома лежат на счёте и застройщик их не видит. - Стройка финансируется через банк. - Стоимость этого финансирования закладывается в цену новых очередей. НО… за последние годы выросла себестоимость строительства — материалы, подрядчики, логистика, зарплаты. И… новые корпуса выходят на рынок уже дороже. А в почти готовом или сданном доме застройщику важно закрыть остатки. ☺️ И поэтому он вынужден расщедриваться. Точечные скидки и специальные условия на финальные лоты — реальная практика рынка. Не везде и не всегда, но отслеживать стоит. Что вы получаете в готовом проекте: ▫️ реальный продукт вместо рендера — можно зайти и потрогать ▫️ быстрый выход в аренду без ожидания ▫️ переезд в ближайшей перспективе ▫️ минимальные строительные риски ▫️ иногда цену интереснее чем на стройке Когда готовое рациональнее: если цель — жить в ближайший год, сдавать или сохранить капитал без длинного горизонта ожидания. Когда стройка всё ещё имеет смысл: если важна конкретная планировка которой нет в остатках, если локация только формируется и потенциал роста ещё не отыгран, если горизонт — 4-5 лет. Автоматически считать котлован выгоднее — сегодня уже нельзя. Смотреть нужно на конкретный лот, динамику цен в проекте, условия и собственную цель. Если выбираете между готовым и строящимся и хотите разобрать конкретные варианты — пишите @Aredinova в курсе!