▶️▶️▶️ — 1 июня 2026 г. в 15:50:05.353
▶️▶️▶️ ⚠️ Квартира в залоге. Можно ли продать и как? ✨✨✨ Продать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. Основные способы продажи: ▪️Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа «свободной» квартиры. ▪️Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит. ▪️Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает. ▪️Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно. Нужно понимать, что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» ожидание согласия - это физически снять залог до выхода на сделку, т.е. сначала погасить кредит. Когда банк может отказать в самостоятельной продаже: ✔️ Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке. ✔️ В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом. ✔️ Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств. ✔️ Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения. Лучше проконсультироваться: +79652224686 Юрий #продажаквартиры #недвижимость