Жители России начали стихийно продавать квартиры, взятые в ипотеку, превращая вынужденн...
Жители России начали стихийно продавать квартиры, взятые в ипотеку, превращая вынужденное решение в заметную тенденцию на рынке в 2026 году. По данным Центрального банка, в 2025 году общий объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи залогового жилья достиг 1,3 миллиарда рублей, только в четвертом квартале — 425 миллионов рублей, в два раза выше, чем годом ранее. Этот рост сохраняется и в 2026 году. Основной причиной этому стали кредиты, выданные в 2023 году, когда банки под контролем регулятора активно выдавали ипотечные займы на условиях минимального первоначального взноса — 10–20% и высокой задолженности — до 60–80%. После окончания льготных программ уровень рыночных ставок возрос, что привело к сокращению доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий, сделав погашение кредитов утомительной задачей. Объем проблемной задолженности по ипотеке к концу 2025 года вырос более чем в два раза и достиг отметки в 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают лучше продать свою квартиру, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и ущерба своей кредитной истории. Последствия данного тренда ощущаются на разных уровнях. На вторичному рынке существенно выросло предложение, что в первом квартале 2026 года привело к увеличению продаж готового жилья в крупных городах на 18%. На данный момент цены еще удерживаются благодаря переливу спроса с рынка новостроек, однако в перспективе давление со стороны продавцов может привести к замедлению темпов роста или коррекции цен. Банки сталкиваются с возвратом части кредитного портфеля досрочно, но при этом возникают риски увеличения количества просрочки платежей и ухудшения качества новых заемщиков. Компании-застройщики новостроек теряют клиентов, в то время как вся отрасль сталкивается с признаками перегрева рынка, искусственно созданного низкими процентными ставками прошедших лет. Таким образом, данная тенденция указывает на нарастающее напряжение в сегменте жилищного рынка: те, кто брал ипотеку под влиянием эмоций или на максимально возможную сумму, теперь выходят из сделки с убытками. Это снижает доступность жилья для молодых поколений и усиливает дисбаланс на