Московские застройщики объявили о планах ввода в эксплуатацию 7,3 миллионов квадратных ...
Московские застройщики объявили о планах ввода в эксплуатацию 7,3 миллионов квадратных метров новых офисных помещений в период с 2026 по 2030 год, по данным Core.XP. Я лично сомневаюсь в реализации этих планов - практика показывает, что реальность не всегда соответствует ожиданиям. Однако даже если застройщики завершат лишь половину заявленного объема, то 3,5-4 миллиона квадратных метров - это будет значительным достижением для рынка: в двух предыдущих пятилетиях, начиная с 2016 года, таких объемов не наблюдалось на рынке. Строительство офисов всегда является отражением динамики деловой обстановки в стране. "В общем" для российской экономики сейчас обстановка сложная. Однако это не означает, что с большими компаниями дела обстоят также плохо. Несколько отраслей в настоящее время демонстрируют значительные объемы чистой прибыли и высокую рентабельность - например, банки, IT-компании, фармацевтические предприятия. Однако в дискуссиях о рынке офисов я всегда обращаю внимание на то, что высокая ключевая ставка, о чем жалуется часть бизнес-сообщества, вовсе не препятствует застройщикам приступать к новым проектам. В настоящее время застройщики берут кредиты на строительство офисов под 18-20% годовых (как правило, это переменная ставка: ключевая ставка +4-6%). Это коммерческие кредиты, льготных кредитов здесь нет. Да, чтобы погасить кредит как можно скорее, до 60-80% новых офисных площадей продаются клиентам, а не сдаются в аренду, как было принято ранее. Часто заказчики оплачивают будущее офисное помещение еще на этапе строительства фундамента, фактически финансируя застройщика. Это еще раз подтверждает, что всегда есть выход из любой ситуации.