**Стартовый рынок недвижимости в регионах России испытывает один из самых тяжелых перио...
**Стартовый рынок недвижимости в регионах России испытывает один из самых тяжелых периодов за последние лета – вопреки тому факту, что приоритетная ставка Банка России уже была снижена с исторической максимальной отметки на 21% до 14,25%. Продажи жилья вновь построенных зданий в разные стороны упали на 22% во втором квартале по сравнению с первым, а количество сделок сократилось на 17% по сравнению с предыдущим годом. Мы в маю были проданы 1,5 миллионов квадратных метров жилья по всей стране, что на 10% меньше, чем в предыдущем году. Банки не торопятся уменьшать процентные ставки по ипотеке после регулирования регулятора: кредиты на покупку жилья все еще предоставляются под 18–20%, что для многих семей просто не по карману. Цены продолжают расти, полностью лишая рынок логики. За два года значения квадратного метра в новостройках увеличились на 26%, за последний год – на 14,5%. Очевидные лидеры среди себестоимости – Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Республика Татарстан и Нижегородская область. Потребители отдают предпочтение «вторичке»: спрос на готовое жилье упал всего на 2,2% с начала года, в то время как интерес к новостройкам снизился сразу на 42%. Ситуация с предложением не обладает лучшей перспективой. В мае просадками отличились особенно сильно Санкт-Петербург (–37% по сравнению с прошлым годом) и Москва (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в зданиях, которые находятся на стадии строительства, остаются нереализованными, а объем жилья, сданный в эксплуатацию в Сибирском округе за первые пять месяцев этого года, снизился на 38% – по меньшей мере 70% из общего числа введенных площадей приходится на частное строительство. Застройщики дают скидки, но стесняются – средняя скидка составляет примерно 6%, массовые распродажи не проводятся. Эксперты обозначают конкретный порог, который стимулирует возможное оживление рынка: приоритетная ставка ниже 13%, а ипотека – ниже 17%. Пока эти цифры не достигнуты, нельзя рассчитывать на восстановление. Рассрочка и субсидированные ставки от застройщиков немного