При исследовании Российского рынка ЖКХ в июле Минэкономразвития выяснилось, что макроре... — 29 июля 2026 г. в 08:02:04.560
При исследовании Российского рынка ЖКХ в июле Минэкономразвития выяснилось, что макрорегулирование приводит к проблемам на рынке недвижимости. Во Франции для продажи или аренды жилья нужен сертификат энергоэффективности. Он присваивает зданию класс от «А» до «G» по расходу энергии и воздействию на климат (выброс СО2). В 2014 году 72 города ввели контроль над размером арендной платы, включая Париж, Лилль и другие крупные центры. Налоги на недвижимость за десять лет выросли на 37%, что почти вдвое превышает инфляцию. С 2022 года цены на жилье классов G и F заморожены, пока владельцы не улучшат энергоэффективность. С 2025 года аренда в зданиях класса G будет запрещена, а с 2028 года – класса F. Результаты консультирования такие: - Активные объявления об аренде квартир в больших городах уменьшились на половину. - С 2019 года количество арендаторов на одну квартиру выросло в 3-4 раза, в Париже – в 6 раз. Теперь на каждое объявление приходится в среднем 33 желающих. Этот стопор является уроком для всех стран, включая Россию, о последствиях чрезмерного регулирования. В случае ограничения предложения или увеличения спроса, государство должно создавать альтернативы. Само правительство или власть муниципалитетов должны строить жилье для аренды именно таким способом можно было бы бороться с проблемой несбалансированности между предложением и спросом. В России похожие проблемы есть на рынке новостроек. Используя льготную ипотеку, государство увеличило спрос, не увеличивая предложения, что привело к удвоению цен.