Комитет ГД по финансовому рынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о но... — 11 июня 2026 г. в 05:35:29.539

Комитет ГД по финансовому рынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений. Законопроект № 461846-8 был внесён в Государственную Думу ещё в 2023 году и принят в первом чтении в апреле 2024 года. Теперь документ проходит новые этапы обсуждения. Суть законопроекта заключается в введении договоров жилищных сбережений (ДЖС). Это не просто вклад, а двухэтапная программа: сначала накопление, затем покупка жилья. Первый этап – накопление (минимум 3 года): - Банки будут предлагать повышенные процентные ставки по ДЖС, более привлекательные, чем по стандартным депозитам. - Проценты будут капитализироваться ежегодно и увеличивать сумму вклада, а выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки. - Агентство по страхованию вкладов гарантирует возврат до 10 миллионов рублей, что превышает стандартные 1,4 миллиона рублей для обычных вкладов. - Счет можно пополнять без ограничений, взносы могут делать как вкладчики, так и третьи лица. Второй этап – покупка и кредитование: Накопленные средства, включая проценты, банк переводит на одну из трех целей: - Покупка готовой квартиры (в том числе на вторичном рынке). - Оплата договора долевого участия (ДДУ) для новостроек. - Финансирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Банк обязан предоставить ипотеку на оставшуюся стоимость жилья, однако возможны отказы в случае: - Критически высокой долговой нагрузки заемщика. - Официальных просрочек по другим кредитам в течение последнего года. - Нахождения покупаемого объекта в аварийном состоянии или наличии юридических рисков. В ходе обсуждения законопроекта в Государственной Думе основное внимание уделялось защите прав вкладчиков, если сделка не состоялась. Сохранение процентов при отказе: - В первой редакции, если деньги забирались не на жилье, банк мог снизить проценты до минимальной ставки. - Теперь вкладчик сможет забрать деньги с накопленными процентами, если прошло не менее 1,5 лет с момента открытия вклада, а полную сумму процентов вернут, если банк отказал в ипотеке. Сроки использования средств: - Ранее деньги можно было использовать только по окончании договора. - Теперь разрешено направлять сбережения на первоначальный взнос уже через год с момента открытия вклада, также можно использовать средства в других банках. Фиксация условий по страхованию: - Закреплено раздельное страхование: лимит в 10 миллионов рублей будет действовать только на жилищный вклад и не будет суммироваться с обычными депозитами в этом же банке. НедвижимостьPRO — Подпишись