Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 4 июня 2026 г.
✅ Из любопытства давайте посчитаем доходность этой квартиры за 5 лет: — 4 июня 2026 г. в 15:26:22.323
✅ Из любопытства давайте посчитаем доходность этой квартиры за 5 лет: ☝🏻Именно пять лет назад она была куплена за 11 млн рублей. Сегодня её реальная рыночная стоимость - около 22 млн. Квартира изначально была с отделкой от застройщика, поэтому на ремонт тратиться не пришлось. Меблировка обошлась примерно в 1 млн рублей три года назад. За последние 3 года квартира приносила по 90 000 рублей в месяц аренды грязными. Если вычесть коммунальные платежи, налоги и небольшие расходы на доработки, то чистыми оставалось около 75 000 рублей в месяц. Это даёт 900 000 рублей в год. За 3 года - 2 700 000 рублей. Итого 11 млн превратились в 24 700 000 рублей. Но нужно вычесть меблировку, тогда остаётся 23 700 000 рублей. Теперь сравним это с депозитом. Если взять среднюю ставку по вкладам за последние 5 лет по данным ЦБ и считать грубо, без привязки к конкретному банку, сроку и условиям, то ориентир получается около 14% годовых. Да, в разные периоды ставки сильно отличались: в 2021-2023 они были ниже, а в 2024-2025 заметно выросли. Но для общего сравнения такой ориентир допустим. Если бы 11 млн рублей лежали на вкладе с капитализацией 5 лет, получилось бы около 21,2 млн рублей. То есть недвижимость в этом кейсе дала результат выше: 23,7 млн против 21,2 млн. И это без главного преимущества недвижимости - осязаемый актив-убежище, который приносит аренду и сохраняет стоимость в конкретной локации без ежедневной нервотрёпки. А если класть ежемесячную аренду на вклад, то итог тоже вырастет примерно на 880.000. Ведь по справедливости так и надо считать, мы же вклады считали с капитализацией. Да, кто-то покупал менее удачные квартиры и получил хуже результат. Но мы же говорим именно о тех лотах, проектах и локациях, которые я подбирал людям. И еще аренда может доставлять хлопоты, могут быть проблемы с арендатором или что-то еще... Ну тогда сдавайте через нас квартиры в Москве. Через управление и все. Хотя… мы и без управления стараемся всегда помочь бесплатно в случае конфликта или спорной ситуации, которых, к слову, у нас почти не бывает, ибо умеем выбирать хороших жильцов. Приходите сдавать квартиры к нам, условия тут: https://t.me/Kharyb/5368 За 5 лет я разобрал очень много таких кейсов в Telegram и YouTube, и многие люди благодаря этим разборам смогли купить квартиру. Если вам был полезен мой контент, напишите об этом в комментариях мне будет очень приятно. Спасибо. Мой Telegram / MAX