Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 12 июня 2026 г.
✅ Застройщик сдаёт весь комплекс с чистовой отделкой, включая пентхаусы. Поэтому высота... — 12 июня 2026 г. в 12:24:10.132
✅ Застройщик сдаёт весь комплекс с чистовой отделкой, включая пентхаусы. Поэтому высота потолков нормальная. Мы получаем дом, в который почти сразу можно заехать и жить. ЖК не предоставляет большого количества внутренних сервисов для резидентов, к которым приучили нас Sminex и «Донстрой», но с другой стороны, это положительно скажется на тарифах управляющей компании. На первом этаже запроектировано помещение под компактный фитнес-центр с бассейном, который будет обслуживать сторонний оператор. 💰 Цены и планировки Цены на квартиры начинаются от 1 млн рублей за метр, если не нужны виды на парк. Видовые лоты доходят до 2 млн за метр. Эта цена при покупке в рассрочку сроком на 1 год. При полной оплате дают скидки. Планировки неплохие, а это особенно важно для лотов с отделкой. Застройщик начал продажи год назад. За это время фактическая цена сделок выросла в пределах 10% - ниже рынка. Поэтому я именно сегодня про него пишу, ведь на фоне конкурентов проект выглядит интереснее, чем на старте продаж. Явный конкурент по цене - корпуса ЖК «Остров» с отделкой. Там стоимость сейчас тоже от 1 млн за метр. Но класс у ЖК разный и портрет покупателей - тоже. Жители «Острова» не получат такой приватности и тишины вокруг дома, как жители «Спрингс», зато не будет проблем с насыщенностью инфраструктурой там. Видовые лоты на высоких этажах с видом на Филевский парк, считаю, всё-таки переоценены. Но цены 900 тысяч - 1 млн за метр выглядят на сегодня довольно конкурентоспособными. ✅ Вывод ❗️ ЖК подходит не для всех. Мы имеем явные риски: Потенциальная задержка сроков; Вопросы к качеству отделки от застройщика; Высокая цена на квартиры за счёт больших площадей и для тех, кто измеряет уровень района по «линейке от Кремля»; Практически полное отсутствие качественной торговой инфраструктуры в шаговой доступности. Здесь будет мало инвесторов, которые покупали квартиры для перепродажи. Будет мало арендных квартир - это не самый востребованный формат для ЖК. Но это и большой плюс… В общем классный дом для своей целевой аудитории, которая ищет квартиру для жизни в Москве, но так, чтобы не было ощущения большого мегаполиса. Стоит обратить внимание тем покупателям, кому не нравится ПИК 🙂 Мой Telegram / MAX