Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 12 июня 2026 г.
✅ ЖК Спрингс, UNIQ — 12 июня 2026 г. в 12:22:01.461
✅ ЖК Спрингс, UNIQ 📍 Локация Очень интересный проект, о котором почему-то мало говорят. Давайте исправим этот недостаток. ⭕️ Один из самых дорогих ЖК за пределами ТТК. ⭕️ Неизвестный застройщик. ⭕️ Точечный проект без явных точек роста и, на первый взгляд, в не в самой престижной локации. При этом, за первый год продали уже более 30% квартир, а средняя цена на лоты приблизилась к 1,4 млн рублей за метр 🙄 Давайте разберемся в портрете потенциального покупателя и перспективах проекта. ⭕️ Где строят «Царскими сёлами» в Москве называют локации с домами, построенными для партийной и советской элиты в 70–80-х годах за пределами ЦАО в экологичных районах. Странно, да? Большие квартиры, высокие потолки, хорошая локация и, конечно, уважаемый состав жильцов. Наибольшая концентрация таких домов расположена вдоль Звенигородской улицы. Место действительно примечательное. Дома строились точечно на границе Солдатенковского парка. Вековые деревья массово не вырубались, а вписывались в застройку. В итоге сейчас это один из самых зеленых кварталов Москвы: дома в буквальном смысле окружены деревьями, имеют прямой выход в каскад парковых зон и к Филевской набережной❗️ Отдельно стоит отметить дома по адресу Звенигородская, д. 12 и 14, которые стоят на первой линии парка. Говорят, их строили специально для Политбюро, но они там жить не стали. Для понимания: средняя площадь квартир в этих домах — 250–300 метров. Подземный паркинг и настоящий камин в каждой квартире. И это всё построено в начале 1970-х. Коммунизм - коммунизмом, но кто-то все равно равнее) Место было популярным и в 2000-х: строительство в локации продолжилось. Построили несколько монолитных домов, выделив отдельно дом по адресу Звенигородская 16к2. Он уже возводился для Администрации президента. В 2010-х годах был сдан относительно новый, но уже подуставший ЖК «Суворов Парк». И более 15 лет в локации ничего не строилось и в будущем строиться не будет, кроме героя нашего обзора☝🏻 Кроме того, что дома окружены лесом и хорошими соседями, локация может предложить хорошую транспортную доступность: ✅ Удобные выезды на Рублёвское шоссе и Кутузовский проспект; ✅ 10 минут пешком от станции «Кунцевская», где пересекаются несколько линий метро и МЦД. ✅ В самом районе нет проблем с социальной и спортивной инфраструктурой. ⭕️ А вот с торговой инфраструктурой явный недостаток. Магазинов у дома, хороших супермаркетов, кофеен, ресторанов - всего этого не хватает в шаговой доступности. Застройщик обещает выделить коммерческое помещение под ресторан, но этого будет все равно мало. ☝🏻С другой стороны, есть доставка, а отсутствие коммерции равно отсутствию пешеходного трафика у дома. Для тех, кто покупает дорогие квартиры и хочет приватности и спокойствия, это можно записать и в плюс. ⭕️ Кто строит Uniq Developmet. Ничего не говорящее название застройщика. Но, если посмотреть на историю, то станет понятно, что компания образована из Ant Development - турецкого застройщика, который входил в холдинг Antteq. В Москве он больше известен как генподрядчик на строительстве проектов бизнес и премиум-класса. Вообще с Анттеком я работал, отличные профи. Сам Ant Development реализовал проекты «Поклонная 9» и «Виктори Парк». Был партнёром в строительстве домов «Сохо Нохо», «Фили Парк» и «Акватория». И если посмотреть на сданные объекты, то виден общий «турецкий» стиль курортной архитектуры и сдача квартир с отделкой под ключ. Конечно, нужно учитывать, что из-за санкций прямого взаимодействия с головной организацией уже нет и риски маленького девелопера сохраняются, но оценить качество по сданным объектам всё же возможно. ✅ Что строят Точечный проект на 149 квартир. Минимальная площадь 64 м², а средняя - 139 м². 👌 Количество машино-мест - 179 (больше, чем квартир). Высота потолков 3,15 м на этажах до 13-го и 3,25 м на более высоких (по текущим стандартам не очень много, но достойно, ведь квартиры с отделкой).