Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 3 августа 2026 г.
✅ ЖК «Золотые крылья», Upside Development — 3 августа 2026 г. в 08:23:21.784
✅ ЖК «Золотые крылья», Upside Development 📍 Локация Наконец стартовал один из самых обсуждаемых проектов этого года. Редкий случай удачного сочетания локации, проекта и цены. Давайте разберем его подробнее. ⭕️ Где строят Дом по сути окружен транспортными артериями. Проспект Генерала Дорохова, Минская, Мосфильмовская находятся довольно близко к ЖК, но при этом дома закрыты от всех шоссе окружающими постройками. На территории гораздо тише, чем может показаться по карте. Ближайшие соседи - хорошие дорогие дома разных годов постройки, санитарно-защитная зона реки Раменки, большой медицинский центр, который откроется в ближайшее время. Автомобильный заезд к ЖК в данный момент не имеет сквозного трафика, но это как раз может измениться. С инфраструктурой в районе всё отлично, нет недостатка ни в школах, ни в коммерции, ни в прогулочных зонах. До станции метро Ломоносовский проспект - 1 км пешком. Быстрые автомобильные выезды на Кутузовский проспект и проспект Генерала Дорохова. Сам ЖК строится на месте гаражей, нет истории бывших промзон. ✅ В целом удобное место для жизни в Москве в престижном зеленом районе с хорошей долей приватности, что ценится в данном ценовом сегменте. ⭕️ Кто строит Upside Development. Бывший СМУ-6 Инвестиции. Не самый большой застройщик в Москве, но уже давно работающий на рынке без резко негативных отзывов по качеству строительства и срывам сроков. Сейчас идет активная стройка флагманского проекта Апсайд Тауэрс и клубного дома Энигмия. В июле в Апсайд Тауэрс введена в эксплуатацию первая очередь строительства, скоро можно будет вживую оценить проект под новым брендом. ✅ Что строят ЖК из 4 корпусов на 716 квартир: - 2 клубных дома (10–11 этажей) на 56 и 57 квартир, - 2 высотные башни (31–42 этажа) на 217 и 386 квартир. 708 машиномест (практически 1 к 1). Стандартная высота потолков - 3,2–3,4 метра в зависимости от корпуса. Срок сдачи - 4 кв 2029г. Все квартиры сдаются без отделки. Пятно застройки - 3 га, поэтому внутренний двор получится довольно большим. Кому этого недостаточно, сразу за территорией ЖК начнется будущая благоустроенная зона у реки Раменки. В дополнение к самим домам застройщик построит большой фитнес-клуб с бассейном площадью 4500 м², коммерческий детский сад на 550 м², а также отдельно стоящее здание Upside-клуба на 800 м² с инфраструктурой для жильцов. Изучая презентацию нового ЖК, видно, что много идей застройщик взял от ЖК на Бутырской. На ограниченной территории стараются разместить максимально полный набор инфраструктуры, естественно, это скажется на тарифе УК. В «Золотых крыльях» по сравнению с Апсайд Тауэрс мы имеем более высокий уровень ЖК и низкую плотность застройки, так что размещение общественных гостиных, кинотеатров, переговорных и прочих пространств тут выглядит более уместно. Проект нарисован хорошо. Красивые лобби и дизайн самих домов. Клубные корпуса сделаны в стиле курортной архитектуры Лаврушинского, Музы и соседа Кинг&Санс, но в зеленом окружении они выглядят более органично, чем в исторической застройке. В башнях на этажах будет в среднем 7-9 квартир, что в целом немного и не создает эффект человейника. 💰 Цены и планировки Планировки хорошие, застройщик неплохо выдержал площади для класса дома. Много видовых квартир, что, конечно же, плюс. Цены на клубный дом в открытом доступе. В продаже весь объем дома, ориентир - 1,1–1,2 млн за метр. Цены на ограниченный пул в высотном корпусе - под запрос, ориентир в районе 800 тыс. за метр. Пишите в личку - пришлем вам все. Интересная тактика продаж: на старте застройщик не дал рассрочек, на которых строятся продажи в данном сегменте. Связано это с наполнением Эскроу, налицо желание отчитаться перед банками, а не Росреестром. Верят в себя. Рассрочку на высотный корпус все же обещают. ПВ 30% и равные платежи на 2 года.