Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 13 августа 2026 г.
✅️ В июне мы закончили подбор большой квартиры в семейную ипотеку. — 13 августа 2026 г. в 13:24:35.443
✅️ В июне мы закончили подбор большой квартиры в семейную ипотеку. Критерии: · районы от Запада до Востока через северную часть города внутри МКАД; · без ремонта; · минимум 70 м², формат Е3, лучше больше; · срок сдачи не важен. Собственных средств было 15 млн, семейная ипотека и возможность взять дополнительно 6–7 млн. Сейчас клиенты живут в собственной двухкомнатной квартире в обычной панельке. Ходят в детский сад около дома, к школе планируют переехать в квартиру выше классом и площадью. Сначала решили рассмотреть варианты в рамках бюджета 27–28 млн, чтобы не привлекать дополнительные средства. В бюджет почти подходил Онежский Вал: там можно было со скидкой взять трёхкомнатную квартиру 77 м² за 28,5 млн. Приятные малоэтажные дома, но локация не понравилась из-за высокой плотности окружающей застройки. Квартиры в этом ЖК продавались только с отделкой, что для нас было минусом. Хорошо подходил ЖК от Московских кварталов На Клинской. Клиенты сейчас живут неподалёку от него и знакомы с локацией. Всё же хотелось найти более интересный проект: то, что дома уже готовы, не было для нас преимуществом. К тому же от нормального метро далеко. Из-за локации были вычеркнуты Бусиновский парк, Полар и прочие дешёвые проекты ПИК без шаговой доступности до метро. Нарвин и Руставели не смотрели из-за доплаты за отделку. Кронштадтский 9 предлагал варианты с White Box, но в бюджет подходили только 70-метровые Е3. Полноценные трёхкомнатные квартиры уходили за 30 млн. Строгино 360 тоже оказался довольно дорогим, локация не нравилась окружением и удалённостью от центра. Решили всё-таки увеличить бюджет и взять комбо-ипотеку. Основные банки при увеличении суммы кредита сверх 12 млн делали средневзвешенную ставку, и вместо комфортных 6% получались уже не такие интересные 10–11%. Но были банки, которые выдавали такую ипотеку в два кредита: 12 млн под 6% и остаток под рыночную ставку. Разница в том, что можно досрочно гасить только рыночную ипотеку и со временем прийти к одному кредиту под 6%. Рассчитали ежемесячный платёж и пришли к выводу, что комфортная сумма покупки — до 35 млн. Тут выбор стал шире: · В ЖК Кристалл за 34,9 млн можно было взять трёхкомнатную квартиру 75 м². Но в проекте была наценка за скорый срок сдачи, а планировка оказалась не особо эффективной. · Мнёвники от Гранель стоили дорого, хороших скидок не было. За 33 млн застройщик предлагал просторную Е3 72 м², но нам уже хотелось квартиру побольше. · Ситидзен предлагал хорошую Е4 81 м² за 35 млн. Базово ЖК подходил, но мы продолжили поиски. · Селигер Сити не входил в бюджет с форматом Е4, да и район не понравился. · Интересно выглядел Инджой: в заданный бюджет подходили квартиры 80 м², но они были формата Е3. · Многие проекты в окружении промзон тоже смотреть не стали. Обратились к менеджерам Соула: там все еще были хорошие цены на новую очередь. До 35-36 млн можно было выбрать квартиру формата Е4, тогда как более простые ЖК предлагали только Е3. Внесли в шорт-лист. Застройщик продолжал держать довольно низкие цены с начала года. Как ни странно, в районах СВАО и ВАО не оказалось подходящих объектов, которые могли бы конкурировать с перечисленными ЖК. По просьбе клиентов добавили в подборку Символ — там как раз объявили дополнительные скидки при полной оплате. Финалистами стали Ситидзен, Соул и Символ. Ещё раз сравнили цены: цена за метр в Ситидзен оказалась сравнима с Соулом, но при более удалённой от центра локации и простой концепции. Удалили из выборки. В Соул и Символ решили доехать, поговорить с менеджерами. Сначала в Соуле разобрали планировки, посмотрели вживую сданные корпуса, прошлись к станции Красный Балтиец, послушали поезда. Важно было пройти локацию, потому что на Яндекс.Картах количество железных дорог за ЖК выглядит пугающим, как и наличие Алабяно-Балтийского тоннеля, но по факту резкого отторжения это не вызвало.