Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 15 сентября 2026 г.
Когда будут лучшие цены на недвижимость, как поймать лучший вариант? 🙂 — 15 сентября 2026 г. в 07:03:10.064
Когда будут лучшие цены на недвижимость, как поймать лучший вариант? 🙂 На днях обсуждали с клиентом на консультации стратегию покупки. Он хочет прийти на подбор, но не понимает когда наступит лучшее время и как поймать наилучший вариант - предлагаю об этом сегодня и поговорить. Во время нашего разговора я поймал себя на мысли, что многие совершают одну и ту же фундаментальную ошибку - сидят и бесконечно ждут лучший момент и лучшую квартиру. У меня и моих ребят сейчас плотный график: консультации каждый день, подборы идут нон-стоп, поэтому задачи закрыть сделку «лишь бы закрыть» у меня никогда не было и нет. Мне куда важнее репутация и хорошие отзывы, благодаря которым люди возвращаются годами снова и снова за следующими покупками, продажами, меблировками и сдачей квартир в аренду. Но я давно усвоил: если человек внутренне НЕ ГОТОВ к покупке - ему не понравится вообще ничего. Он будет вечно ждать, пока появится «что-то получше», пока упадут ставки, скидки будут больше или случится чудо. А когда человек готов - он идет и покупает. Рассказываю, как это делаю лично я. Я не трейдер в бетоне, я не жду месяцы и годы. Если бы я это делал - потерял бы и время и деньги и нервов прилично. Я всегда отталкиваюсь от главной цели - безопасно инвестировать заработанное на долгий срок. Когда у меня накапливается сумма, которую некомфортно держать в кэше, я не сижу на заборе. Я беру лучшее из того, что есть в данный момент на рынке. Вот так я и купил недавно Барклая. Там нет какого-то космического спекулятивного инвеста. Это просто качественная, надежная недвижимость в отличной локации на долгий срок. Будет ли она расти? Будет. Я не выкручивал руки рынку, не ждал скидок в 50% - у меня был свободный капитал, который нужно было пристроить в бетон, и я его пристроил. Как видите - все о чем я пишу, делаю сам. Другая ситуация - когда нужной суммы нет или не хватает для комфортной сделки. Тогда да: я спокойно сижу в LQDT (фонде ликвидности), держу деньги, получая проценты и жду. И только если выстрелит какой-то супервариант, я стану напрягаться, где-то добирать ресурсы и выкручиваться. Но делать это через силу нет никакого смысла. Появись у меня прямо сегодня свободные 10–20-100 миллионов - я бы не изобретал велосипед и не искал сомнительные инструменты. Я бы просто пошел и купил очередную хорошую квартиру в Москве и не пытался поймать супер-вариант по супер-цене. Потому что с бОльшей вероятностью завтра мне просто придется покупать дороже, как и произошло со ждунами в последние годы. Даже с 2015 по 2019 год хорошие проекты росли в цене не слабо - вспомните ЖК Ясный, который стартовал в 2015 году по 3 млн за студию и по 4.5 млн за однушку или Лайнер по 4 - 5 млн за студию тоже в те времена, а сейчас эти студии ровно в 3 раза дороже стоят. Или ЖК Маршала Захарова от ПИК с однушками по 3,8 млн, они сейчас близко к 20 млн продаются уже. На Молодёжной тогда строили однушки в ПИК от 5 млн и тд... 👆 Запомните: идеального момента не существует. Никто не знает наверняка, что будет завтра - вырастут цены еще сильнее или нет. Если деньги есть и цель - сохранить капитал, надо идти и выбирать лучшее из существующего. А если сидеть в LQDT годами в ожидании супер-скидок, то можно просто остаться на перроне, а поезд уйдет. Только не покупайте что попало, недвижимость - штука дорогая. Если есть сомнения в выбранной квартире, пишите в личку, посмотрим ваш вариант - такие консультации значительно дешевле подбора и точно дешевле потраченных миллионов. Не хотите искать сами - приходите на подбор, условия очень хорошие вот тут: https://t.me/Kharyb/5241