Недвижимость с Ольгой Михайлюк | Лёгкая ипотека с риелтором в Санкт-Петербурге , в Москве и Крыму
Бизнес · 2 сентября 2026 г.
Доброе утро, друзья! ☀️ — 2 сентября 2026 г. в 06:05:58.053
Доброе утро, друзья! ☀️ Сегодня утром, листая новостную ленту, я увидела сообщение о том, что цены на новостройки выросли на 11%. И у меня сразу возник вопрос: Как это возможно, если спрос на первичное жильё, по моим наблюдениям, заметно снизился? 🤔 Я постоянно занимаюсь покупкой и продажей квартир, общаюсь с клиентами и коллегами, поэтому вижу ситуацию не только по новостям, но и на практике. Сейчас новостройки действительно стали менее востребованы. Одна из главных причин — сокращение возможностей воспользоваться семейной ипотекой. Под её условия подходит не так много покупателей. Даже если у людей есть желание приобрести квартиру в новом доме, они нередко выбирают вторичный рынок, потому что там можно найти более доступные варианты. Но при этом цены на новостройки продолжают расти. Почему? Здесь складывается сразу несколько факторов: 🔹 застройщики используют кредитные средства; 🔹 увеличивается стоимость строительных материалов; 🔹 растёт инфляция; 🔹 дорожают транспортировка и топливо; 🔹 сохраняются дополнительные расходы, связанные со строительством. Всё это формирует определённую цепочку, которая влияет на конечную стоимость квартир. Казалось бы, при снижении спроса цены должны пойти вниз. Но этого не происходит. Более того, сейчас на рынке новостроек наблюдается своеобразный переизбыток предложения: готовых квартир у застройщиков достаточно, и покупателю есть из чего выбирать. Особенно это актуально для тех, кто подходит под условия семейной ипотеки 🏢 При этом многие застройщики приостанавливают запуск новых проектов. Речь не о заморозке уже действующих строек, а именно о новых объектах, которые планировалось вывести на рынок. Таким образом, компании стараются сохранить финансовую устойчивость, снизить риски и не допустить серьёзных задержек или банкротства. На мой взгляд, сейчас это вполне разумная стратегия: лучше качественно завершить уже начатые проекты, чтобы люди вовремя получили свои квартиры, чем одновременно запускать новые стройки и столкнуться с нехваткой ресурсов. Однако в будущем такая ситуация может привести к определённым последствиям. Сегодня у нас есть выбор и относительно невысокий спрос. А через несколько лет покупатели могут столкнуться с обратной картиной: желание приобрести квартиру у застройщика останется, а предложений будет значительно меньше. И тогда выбирать придётся уже не из большого количества вариантов, а из того, что есть на рынке. Поэтому нынешнее снижение активности может стать причиной дефицита новостроек в будущем 📉. Следовательно, покупатель пойдет еще больше на вторичку и она начнет расти еще больше. И тогда мы увидим 👀 еще больший рост цен квартир на вторичном рынке. А как вы считаете: цены на новостройки ещё могут снизиться или нас ждёт дальнейший рост? 💬