🏛 История возвращается: в России могут возродить доходные дома — 18 июля 2026 г. в 07:35:03.902
🏛 История возвращается: в России могут возродить доходные дома Мы привыкли считать, что квартира — это обязательно собственность: накопил, купил или взял ипотеку на 20–30 лет. Но так было не всегда. В конце XIX — начале XX века большая часть городского жилья в Российской империи была арендной. Предприниматели, купцы, банки и различные товарищества строили многоквартирные доходные дома специально для сдачи квартир внаём. К 1914 году доходными были около 80% домов Петербурга и 40% домов Москвы. В них жили представители самых разных сословий: чиновники, учителя, инженеры, студенты, рабочие и состоятельные горожане. Люди могли десятилетиями жить в арендованной квартире, не владея ею. А владельцы домов получали регулярный доход и вкладывали деньги в строительство городской недвижимости. После революции 1917 года доходные дома национализировали, многие квартиры разделили и превратили в коммунальные. Так массовая цивилизованная аренда практически исчезла из российской жилищной модели. И вот спустя более ста лет история может сделать новый виток. В Госдуме готовят законопроект о создании рынка доступного долгосрочного арендного жилья — своеобразных доходных домов XXI века. Подробнее в ссылке в комментариях 👇 Предполагается, что жильцы смогут: ▪️ снимать квартиру по ставке ниже рыночной; ▪️ заключать договор на неограниченный срок; ▪️ оформлять постоянную регистрацию; ▪️ устраивать детей в школы и детские сады; ▪️ прикрепляться к поликлинике; ▪️ передавать право аренды по наследству. Разницу между льготной и рыночной ставкой планируют компенсировать из регионального или муниципального бюджета. Для инвесторов и застройщиков предлагаются налоговые льготы на период строительства и первые десять лет эксплуатации дома. Но есть принципиальное отличие от покупки квартиры: по наследству будет передаваться договор аренды, а не сама недвижимость. Человек получает стабильность, регистрацию и защищённое право жить в квартире долгие годы, но не становится её собственником и не формирует капитал в виде жилья. Получается, что мы возвращаемся к старой российской модели, но на новом уровне: тогда — частный доходный дом, сейчас — профессиональный арендный дом с государственными субсидиями и гарантиями. Для рынка недвижимости это может означать появление нового крупного сегмента: застройщики будут возводить дома не только для продажи квартир, но и для получения долгосрочного арендного дохода. А частные собственники квартир могут получить нового конкурента — профессиональные арендные дома с понятными договорами, регистрацией и более стабильными условиями. Правда, пока это только разрабатываемая инициатива. Насколько масштабной станет программа, будет зависеть от окончательного текста законопроекта, объёма субсидий и готовности инвесторов вкладываться в проекты с длительным сроком окупаемости. ❓Как считаете, что лучше: всю жизнь выплачивать ипотеку за свою квартиру или десятилетиями жить в качественном арендном доме без огромного долга? Тема на подумать 😏 Прекрасных выходных, друзья ✌️