О времена, о нравы! — 4 августа 2026 г. в 07:39:42.230
О времена, о нравы! Сделки на вторичном рынке сейчас требуют дополнительных проверок для исключения рисков. Что сейчас проверяем дополнительно, делюсь с вами. ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры 1⃣ Реестр военных повесток Официальный реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам. Согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется. Получить ее можно только через личный кабинет на официальном сайте реестра. 2⃣Реестр злостных должников по алиментам ФССП Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы». В нем содержится информация о тех, кого суд признал злостными неплательщиками алиментов (вплоть до наличия судимости). Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные накануне банкротства, легко оспариваются финансовым управляющим. 3⃣ Проверка статуса чиновника и членов его семьи. Уточняем не является ли продавец государственным или муниципальным служащим, его супругой(ом) или несовершеннолетним ребенком. Если чиновника привлекут к уголовной ответственности за коррупцию или иное преступление, все сделки с его имуществом (и имуществом его семьи) за последние годы могут быть оспорены государством как притворные, с целью вывести активы. Квартира, купленная у такого продавца, может быть конфискована в доход государства, а вы останетесь без денег и без жилья. 4⃣ Реестр иностранных агентов Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами». Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает серьезную репутационную и юридическую угрозу для покупателя. 5⃣ Проверка на резидентство «недружественных» стран Уточненяем является ли продавец (юридическое или физическое лицо) резидентом страны, включенной правительством РФ в список «недружественных». Сделки с такими лицами строго регламентированы Указами Президента. Для их проведения часто требуется специальное разрешение правительственной комиссии. Несоблюдение этого порядка может повлечь за собой уголовную ответственность для покупателя за обход санкций. Сделка, совершенная без разрешения, будет признана ничтожной. Это только новые проверки, не исключают тех, что проводим стандартно. Сохраняйте себе. А лучше доверьтесь профессионалам. @julia_salynova #полезное #вторичныйрынок #купитьквартиру