✅Новые правила по семейной ипотеке: как семье с ОДНИМ ребенком сохранить ставку 6%?
✅Новые правила по семейной ипотеке: как семье с ОДНИМ ребенком сохранить ставку 6%? С 1 октября 2026 года правила выдачи семейной ипотеки кардинально меняются. Если раньше ставка 6% была доступна семьям с одним ребенком до 7 лет, то теперь она становится дифференцированной. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей базовая ставка с одним ребенком вырастит до 12%. В остальных регионах — 10%. Однако Минфин оставил легальный способ сохранить льготные 6% годовых с одни ребенком . Для этого есть два пути: 🔷Вариант 1: Купить дом с участком. Для индивидуального жилищного строительства (строительство дома или покупка готового дома с землей) сделано исключение. На такие объекты сохраняется ставка 6% 🔷Вариант 2: Купить квартиру с ПВ 20%, а в течение года довнести до 50% Это главная лазейка для тех, кто хочет купить именно квартиру. Как это работает: Вы оформляете семейную ипотеку на квартиру с минимальным взносом 20%. Банк выдает вам кредит под повышенный процент (например, под 12% для Санкт-Петербурга). У вас есть ровно 12 месяцев с даты выдачи кредита. В течение этого года вы должны погасить тело долга так, чтобы остаток составлял не более 50% от первоначальной стоимости квартиры. Сделать это можно за счет собственных накоплений, продажи недвижимости или потребительского кредита Рефинансирование: как только соотношение долга к стоимости жилья станет 50/50, вы подаете заявку на рефинансирование (в том же банке или в другом). По новым правилам Минфина, при достижении порога в 50% выплаченного первоначального взноса ставка официально фиксируется на уровне 6% годовых. ❗Минфин подтвердил: ставка 6% при взносе от 50% — это официальная позиция, а не инициатива конкретного банка. Что выгоднее? Если у вас уже есть 50% от стоимости жилья — смело покупайте квартиру и получайте сразу 6% . Если денег только на 20%, но вы уверены, что за год доберете остальное (например, ждете продажи другой квартиры) — вариант с довнесением сработает. Если нет ПВ 50% и Вы хотите ставку 6% — смотрите в сторону участка и строительства дома по программе ИЖС —————————————————— С уважением, Ваш специалист по недвижимости Моськина Алина Станиславовна ☎ +7 (905) 273-17-16 📱 WhatsApp / Telegram / МАХ Консультация по всем вопросам — бесплатно. #семейнаяипотека #ипотека