📉 В старой Москве почти перестали запускать новостройки бизнес-класса
📉 В старой Москве почти перестали запускать новостройки бизнес-класса ▫️За первое полугодие стартовало всего 8 проектов — на 47% меньше, чем год назад. ▫️Бизнес-класс просел жестко: всего 1 старт против 11 год назад (–91%). А вот премиум-сегмент, наоборот, подрос: с 4 до 7 проектов (+75%). 🔍 Почему так? Девелоперы переориентируются на премиум из-за удорожания архитектуры, роста требований к паркингу и повышения себестоимости. ⚠️ Риски сохраняются — высокая ключевая ставка и ужесточение нормативов могут привести к дальнейшим переносам стартов. 📊 Продажи падают: — бизнес-класс: 7,8 тыс. ДДУ (–20%) — премиум-класс: 3,2 тыс. (–11%) 🏦 Доля ипотеки растёт: — бизнес-класс: 52% сделок (+12 п.п.) — премиум-класс: 28% (+10 п.п.) 💰 Цены на продажи (с учётом скидок): — бизнес-класс: 533 тыс. руб./кв. м (+15%) — премиум-класс: 831 тыс. руб./кв. м (+1%) 📈 Цены в экспозиции росли быстрее: — бизнес-класс: 553 тыс. (+16%) — премиум-класс: 1,048 млн (+13%) 📍 Где дорожали быстрее всего: — бизнес-класс: ЮВАО (+23%) и ВАО (+20%) — премиум-класс: СЗАО и ЮЗАО (+17%), СВАО и ЮАО (+16%) 📦 Объём предложения сократился до 1,74 млн кв. м (–4%). В бизнес-классе — до 947 тыс. (–8%), в премиальном — вырос до 793 тыс. (+2%). Доля премиума теперь 46%. 🏗️ Вымывается готовое жильё: в домах со сроком ввода в этом году и ранее предложение сократилось на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиальном. 🔮 Прогноз по вводу: — 2026: 2,4 млн кв. м (+6%) — 2027: 3,6 млн (+47%) — 2028: 2 млн (–43%) — 2029: возможно дальнейшее снижение из-за нехватки новых стартов в прошлом году. 🧐 Не напоминает Петербург ли эта статистика? Только у нас ниже ступенька. Эконома стандартного жилья больше не запускают. Все либо бизнес, либо бизнес-лайт или поголовный комфорт. И чем дальше, тем мы будем ближе к Москве… Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!