❓ Вопрос от издательства: почему застройщики, инвесторы и собственники продают одинаков...
❓ Вопрос от издательства: почему застройщики, инвесторы и собственники продают одинаковые квартиры по разным ценам? 💬 Отвечаю: 🏢 Если речь идет о совершенно идентичных квартирах, которые продаются у застройщика и у частного лица, разница в цене может достигать 20%. Именно на этом часто обжигаются люди, которые покупали жилье для инвестиций. Инвесторы смотрят на рост цен у застройщика и думают, что смогут продать свою квартиру так же дорого. Приведу пример из личного опыта: я купил квартиру в августе за 11,3 млн рублей. Сейчас аналогичная однокомнатная квартира у застройщика стоит в районе 15–16 млн. Если я захочу продать свою прямо сейчас, я практически уверен, что даже за 13,5 млн сделать это будет крайне сложно. Получается, чтобы продать квартиру за те же деньги, нужен серьезный дисконт 🔑 Ситуация меняется, когда дом уже построен и становится понятно, что конкуренции нет, а квартира уникальна. Но когда речь идет об «одинаковых» квартирах — их просто не продать. ⚠️ Кроме того, есть путь расторжения договора. Недавно к нам приходил человек, который купил три квартиры у одного застройщика в надежде на выгодную перепродажу, чтобы затем купить себе двухкомнатную. Мы посчитали по рынку, как он может выйти из этих инвестиций, и выяснилось, что он в минусе по всем объектам. Продать даже за те же деньги не получится. 🤔 Причина в том, что у застройщика гораздо больше возможностей и шансов продать квартиру дороже. У него есть семейная ипотека, различные субсидированные программы, рассрочки и прочие инструменты. А у частного инвестора, который продает по уступке, есть только рыночная ипотека и наличные деньги. Это очень сильно ограничивает круг потенциальных покупателей. Я поделился своим опытом, может у кого-то есть "позитивная версия" того, как он продал или купил по переуступке и "выиграл" по всем фронтам?) Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!