Как мы купили клиенту квартиру за 3 дня. И что это говорит о рынке прямо сейчас. — 3 августа 2026 г. в 14:38:44.229
Как мы купили клиенту квартиру за 3 дня. И что это говорит о рынке прямо сейчас. Расскажу реальный кейс — без прикрас, как было. Продавцы — семейная пара — очень торопились закрыть сделку до 1 июля. Это та самая дата, когда, по всем прогнозам, должны были резко измениться условия семейной ипотеки. Сами продавцы под эту программу не подходили, но спешили успеть продать свою квартиру и вложить деньги в первоначальный взнос на другое жильё — тоже до дедлайна. Наш клиент при этом от условий семейной ипотеки вообще не зависел — покупал за наличные. Но раз продавцы торопились, торопиться пришлось и нам. За 3 дня мы: — полностью проверили документы по квартире (переуступка, дом ещё строится, сдача через год) — проверили обоих продавцов — супруга и супругу — подготовили все документы и вышли на сделку Почему так быстро получилось? Потому что расчёт был наличными — без ипотеки и задержек в одобрении. Мы оказались практически единственными покупателями, которые могли себе позволить такую скорость проверки. Именно поэтому продавцы ещё и скидку сделали — им важна была не столько цена, сколько скорость и надёжность. Забавно, что буквально через пару дней после сделки условия семейной ипотеки перенесли — теперь изменения ждут к 1 октября. Сейчас можно сказать, что спешить было не обязательно. Но мы действовали исходя из той информации, которая была на момент сделки — и результат того стоил. Из этой истории — два важных вывода для тех, кто сейчас думает о покупке недвижимости: 1. Не подходите под семейную ипотеку? Смотрите переуступки. Сейчас получить семейную ипотеку стало сложнее — требования ужесточаются, участвуют оба супруга, много нюансов. Если вы не попадаете в эти условия, но у вас есть наличные или вы готовы брать обычную ипотеку — сейчас отличное время смотреть переуступки. Продавцы часто торопятся, дают реальный дисконт, и разница в цене может составлять несколько миллионов рублей. 2. Подходите под семейную ипотеку? Не откладывайте до октября. Раз перенос уже был один раз, велика вероятность, что второй раз откладывать не будут. С 1 октября условия скорее всего изменятся окончательно. Времени остаётся не так много — если вы рассматриваете покупку по этой программе, лучше начать процесс сейчас, а не ждать до последнего. Если думаете о покупке недвижимости и не знаете, какой вариант выгоднее в вашей ситуации — пишите, разберём.