Продаем старую, покупаем новую: как не разориться на налогах?Частая ситуация: вы продае...
Продаем старую, покупаем новую: как не разориться на налогах?Частая ситуация: вы продаете одну квартиру, чтобы сразу купить другую. Здесь легко запутаться в налогах и вычетах. Разбираем, как правильно зачесть налоги и законно сэкономить. 1. Как работает взаимозачет (налог против вычета) Если вы продали квартиру раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), вам начислен налог 13%. Но если в том же календарном году вы купили новое жилье, вы имеете право на налоговый вычет (до 260 000 рублей).Суть схемы: Налоговая позволяет «перекрыть» ваш долг по налогу за продажу вашим правом на вычет за покупку. Пример: Вы продали студию и получили налогооблагаемый доход. Налог составил 200 000 рублей. В этом же году вы купили двушку и получили право на вычет в 260 000 рублей. Итог: Вы заявляете обе сделки в одной декларации 3-НДФЛ. Налог уменьшается до нуля, а государство еще и останется должно вам 60 000 рублей. 2. Главное правило: сделки должны быть в ОДНОМ году Чтобы взаимозачет сработал, обе сделки должны пройти в рамках одного календарного года (с 1 января по 31 декабря).Продали в декабре 2025 года, а купили в январе 2026 года? Взаимозачет не сработает. Придётся сначала заплатить налог за продажу, а вычет за покупку возвращать частями в последующие годы. 3. Супер-льгота для семей с двумя и более детьми Семьи с двумя и более детьми (до 18 лет или до 24 лет при очном обучении) могут вообще не платить налог при продаже жилья, даже если владели им всего один месяц. Для этого нужно выполнить 5 условий:Новое жилье куплено в том же году (или до 30 апреля следующего года).Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем у старого. Кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 5 миллионов рублей.У членов семьи на момент продажи нет в собственности другого жилья, которое суммарно больше 50% площади покупаемого. 4. Что делать, если вычет за покупку уже использован? Если ранее в жизни вы уже полностью исчерпали свой лимит вычета (260 000 рублей), использовать взаимозачет не получится.В этом случае снижайте налог при продаже стандартными способами:Уменьшайте доход от продажи на сумму расходов на покупку этой же квартиры (документы по старой сделке).Используйте вычет в 1 миллион рублей (если нет документов по расходам). ТвойрайON — сопровождаем сделки любой сложности: продажа, покупка, обмен и альтернативные сделки. 🌐 tvoyrayon-estate.ru 📱 Мы в социальных сетях: #ТвойрайON #РайскиеПартнёры VK: vk.com/miu12345 MAX: max.ru/channel_Tv... Telegram: t.me/nedvizhimo... Новостройки Уфы: t.me/Novostroyk... 📍 Наши офисы: * Москва — ул. Ярославская, 8, корп. 6, офис 219 * Уфа — ул. Бакалинская, 3, 2 этаж, офис 8 * Дюртюли — ул. Генерала Шаймуратова, 12, офис 7 * Республика Башкортостан, с. Верхнеяркеево, ул. Красноармейская, 39/1, офис 6