Вы можете купить квартиру. А через два года… потерять ее. — 30 июня 2026 г. в 13:24:21.924
Вы можете купить квартиру. А через два года… потерять ее. И это не страшилка. Есть ситуации, когда сделку с недвижимостью действительно могут признать недействительной. Например, если спустя время продавец проходит процедуру банкротства. 📌 Согласно п. 1 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд может признать сделку недействительной, если она была совершена в течение года до подачи заявления о банкротстве (или уже после его подачи), особенно если квартира была продана по цене значительно ниже рыночной. 📌 П. 2 ст. 61.2 этого же закона предусматривает возможность оспаривания сделки, если она была совершена в течение трех лет до банкротства с целью вывести имущество и причинить ущерб кредиторам. Поэтому перед покупкой всегда обращайте внимание на тревожные сигналы: ❌ стоимость квартиры заметно ниже рыночной без объективных причин; ❌ продавец недавно стал собственником объекта; ❌ квартиру незадолго до продажи подарили или переоформили на родственника; ❌ прежний собственник продолжает жить в квартире после продажи. Это не означает, что сделка обязательно окажется недействительной. Но каждый из этих пунктов — серьезный повод провести дополнительную проверку. Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: Купить квартиру — не самая сложная задача. Самое важное — купить ее безопасно. Проверить нужно не только сам объект, но и историю собственника, документы и возможные юридические риски. Поэтому такие сделки лучше проводить вместе с компетентным специалистом. Иногда одна вовремя замеченная деталь может сохранить не только ваши деньги, но и саму квартиру.