Недвижимость × Урбанистика × ИИ
IT и технологии
3 подписчиков90 публикаций
MAX-бот и канал о технологиях, которые меняют работу с недвижимостью, территориями и городами. Автоматизация, аналитика, ГИС и реальные кейсы.
Загружаем канал…
Сайт использует cookie для работы и аналитики. Мы используем файлы cookie для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в ПодробнееПолитике обработки данных и Правилах.
IT и технологии
MAX-бот и канал о технологиях, которые меняют работу с недвижимостью, территориями и городами. Автоматизация, аналитика, ГИС и реальные кейсы.
К концу рабочего дня на столе у специалиста по недвижимости обычно стопка: сканы выписок, фотографии объектов, распечатки документов. Раньше это «переваривалось» вручную — перепечатать реквизиты, поднять старые письма, вспомнить историю объекта. Сейчас связка OCR + LLM делает эту работу за 10–15 минут: 📂 Сканы → машиночитаемый текст 📊 Текст → структурированная таблица по полям 🧠 Таблица → короткая сводка «что важно для сделки» Ключевое — не заменить человека, а снять рутину, на которую вечером уже нет сил. Экспертиза остаётся у специалиста, а ИИ берёт то, что мозг ночью всё равно переделал бы вполсилы. Попробуйте: завтра вечером загрузите 5–7 сканов в любой LLM с OCR и попросите «собрать таблицу по реквизитам». Увидите, сколько времени вернётся уже на следующее утро. #ИИ #Недвижимо…
Читать целиком📊 Опрос: С чего Вы начинали внедрение ИИ в своей работе с недвижимостью? • Чат-боты для клиентов • Генерация и проверка документов • Аналитика цен и спроса • Ничего, всё вручную Голосуйте в опросе — напишите свой вариант в комментариях 👇 Недвижимость × Урбанистика × ИИ max.ru/id695005444203_biz3
👋 Добро пожаловать в канал «Недвижимость × Урбанистика × ИИ»! Здесь разбираем, как искусственный интеллект меняет работу с недвижимостью, территориями и городами — без хайпа, с фокусом на то, что реально работает у практиков. 🤖🏘️ О чём канал Посты выходят каждый день утром и вечером по Москве. Пять направлений: 🔹 Кейсы — как застройщики, кадастровые инженеры, муниципалитеты и сервисы уже применяют ИИ 🔹 Инструменты — конкретные LLM, OCR-связки, генеративные плагины, аналитические платформы 🔹 Новости — что произошло в отрасли за последние дни 🔹 Цифры и тренды — данные исследований, прогнозы, динамика рынка 🔹 Советы — практические приёмы, которые можно применить в работе прямо сейчас Правила поведения ✅ Споры — по делу, без переходов на личности ⚠️ Реклама сторонних проектов — т…
Читать целикомСегодня к вечеру посчитал: из восьми задач шесть к концу дня уже казались рутиной, а утром — срочными. ИИ берёт именно эту «вечернюю» рутину — ту, на которую мозг тратит энергию впустую. Если получается снять шесть из восьми — день перестаёт быть марафоном. Недвижимость × Урбанистика × ИИ max.ru/id695005444203_biz3
Из практики 2кад. В Твери оформляли пакет из 42 объектов на одного заказчика. Документы — за разные годы, по разным районам, часть пришла сканами низкого качества, часть — в формате PDF без текстового слоя. Подключили ИИ к первичной обработке: OCR по сканам, сверка реквизитов между документами, сопоставление с открытыми выписками ЕГРН. Что получили на выходе: — подготовка пакета ускорилась примерно на 30% — три потенциальные нестыковки в правоустанавливающих увидели до подачи, а не после приостановки в Росреестре — юристы сосредоточились на сложных объектах, а не на перепечатывании кадастровых номеров Главное ограничение, которое мы зафиксировали: OCR + LLM на сканах ниже 200 dpi всё ещё дают 1–2% ошибок в цифрах. На адресах, площадях и долях это критично — перепроверяем выборочно. Ито…
Читать целиком**ДОМ.РФ**: ИИ в скоринге застройщиков и открытые датасеты Госкомпания внедряет ИИ-модели для оценки рисков застройщиков и скоринга заявок на проектное финансирование. Параллельно открывает датасеты по новостройкам для всех участников рынка — чтобы не каждый изобретал свои модели с нуля. По словам управляющего директора ДОМ.РФ Николая Козака, сквозное внедрение ИИ в девелопменте РФ может дать экономический эффект около 0,9 трлн ₽ в год — это порядка 0,4% ВВП страны. Урок для практиков: когда госинститут задаёт стандарт и открывает данные, частные застройщики и аналитики получают прозрачную среду. Можно стартовать с готовых моделей и дообучать под себя, а не тратить год на сбор собственного датасета. Источник: Ведомости, 24.08.2026 — vedomosti.ru/technologies/innovation_policy/articles/…
Читать целиком🔧 MCP-серверы для кадастра уже работают Вчера eXp Realty объявил стратегию MCP First: агент подключает Claude, ChatGPT или Gemini к своим рабочим данным прямо в том чате, где уже сидит. Своего чат-бота они сознательно не делали. В России с 24 сентября такое тоже есть. 2ГИС выпустил MCP-сервер: поиск организаций, геокодирование, маршруты. По данным 2ГИС, официальных аналогов в России пока нет. 🏘️ Что уже есть по недвижимости: • atomno-mcp-rosreestr — площадь, ВРИ, год постройки, кадастровая стоимость по номеру, адресу или точке на карте • DaData MCP — 31 инструмент: подсказки адресов, проверка контрагентов по ИНН • construction-maps — 16 инструментов для предпроектного анализа участка ⚠️ Нюанс, на котором спотыкаются: НСПД отдаёт 403 на запросы с иностранных IP. Сервер надо запускать…
Читать целиком🏗️ 1500 участков → 4 в работе. Так девелопер «Бриз» из Петербурга ищет землю: за год рассмотрели ~1500 участков от 1 га, взяли четыре. Сейчас в базе почти 2000 вариантов. ИИ сводит ПЗЗ, ВРИ, ограничения и инженерию, отсекая неподходящее. Раньше такой разбор занимал дни и недели. 💡 Промпт для отбора: Ты — аналитик земельных участков. Вход: таблица с КН, площадью, ВРИ, терзоной, ПЗЗ, обременениями. 1) Отбрось непроходящие по ВРИ и попавшие в ЗОУИТ. 2) Остальным поставь балл: пятно застройки, сети, плотность. 3) Верни топ-10 с обоснованием в одну строку. Нет данных — пиши «нет данных», не выдумывай. 🎯 Сегодня: выгрузите свой пул участков в таблицу и прогоните один раз. Часть лотов отвалится до выезда на местность. ИИ — первичный фильтр. Решение остаётся за человеком. 🔗 Кейс «Бриз» н…
Читать целиком🔧 Claude + коннектор Google Drive: ИИ наконец видит вашу базу Сегодня, 8 октября, PropertyMe открыла Claude и ChatGPT доступ к живым данным CRM через MCP — 6 500 агентств, ~2 млн объектов. Первая версия read-only: ИИ смотрит, но не меняет. То же можно собрать бесплатно: коннекторы Google Drive и Notion в Claude работают и на безплатном тарифе. 💡 Промпт: Найди в таблице объектов те, где аренда заканчивается менее чем через 60 дней, а ставка ниже средней по району. Верни: адрес, дата окончания, отклонение в процентах. 🎯 Попробуйте сегодня: выгрузите реестр объектов в Google Drive → Настройки → Коннекторы → подключите Drive → вставьте промпт. 10 минут вместо часа в Excel. 📚 PropertyMe AiMe Connect 🔗 Коннектор Google Drive #ИИ #Недвижимость #MCP Недвижимость × Урбанистика × ИИ
🏗️ Команда из 4 человек не наняла аналитика за $75 000 — вместо него работает Claude Брокеры Porthaven Partners для девелоперов в США. Поток — 300–400 флаеров в день, нужное отбирал человек. Что сделали: • Claude разбирает входящие, убирает дубли • недостающие поля добирает из базы DealGround • по сделкам старше 90 дней проверяет, не закрылась ли По их оценке — вдвое больше данных по аналогам, чем с CoStar и Crexi. 🎯 Что взять себе: связка модель + источник данных. Подключили нейросеть к выгрузке — она берёт цифры из записей, а не из памяти. Отбери из вложений сделки по [критерий], убери дубли, добавь недостающие поля, старше 90 дней — пометь на проверку. Прогоните сегодня папку из 20 фидов. 🔗 Разбор кейса #ИИ #Недвижимость #Аналитика Недвижимость × Урбанистика × ИИ
🔧 Precisely AI Studio — ИИ-агент, который не выдумывает адреса 6 октября вышла коллекция готовых агентов и приложений Precisely. Среди активов — Property Analyzer и агент по аналитике рынка недвижимости. 🏘️ Чем отличается: агент работает не на памяти модели, а на сверенных данных — проверка адресов, геокодирование, координаты по 250+ странам. Знакомая боль: просите ChatGPT описать объект на конкретной улице — получаете уверенную выдумку. 🔗 Работает с Claude, Copilot и ChatGPT через MCP — Precisely AI Studio 💰 30 дней полного доступа бесплатно, каталог открывается вообще без регистрации. 🎯 Сделайте сегодня: откройте каталог, запустите Property Analyzer на демо-данных — и задайте ему тот же вопрос, что обычно спрашиваете у чата. Сравните ответы. #ИИ #Недвижимость #Инструменты Не…
Читать целиком🏘️ 11% фото в объявлениях — с правкой ИИ В июне Coraly проверила около 40 000 главных фотографий на Zillow, Redfin, Realtor.com и Homes.com за I квартал 2026 года. Почти в каждом восьмом — следы цифрового вмешательства. • Статья 50 Закона ЕС об ИИ — с 2 августа такие снимки нужно помечать, штраф до €15 млн или 3% оборота ИИ используют уже 48% риелторов. Но перед законом отвечает не нейросеть, а агент. 🎯 Сделайте сегодня: сверьте фото последнего объявления с оригиналом. Разошлись окна, плинтус, площадь — покупатель вправе считать это обманом. Визуализация мебели выполнена с помощью ИИ. Площадь и планировка не изменялись. 🔗 «Housefishing» #ИИ #Недвижимость Недвижимость × Урбанистика × ИИ