💡 Вчера прогнал выписку ЕГРН через GigaChat с правильным промптом — 8 минут вместо 3 ч...
💡 Вчера прогнал выписку ЕГРН через GigaChat с правильным промптом — 8 минут вместо 3 часов ручной проверки. Смотрел, как знакомый кадастровый инженер проверяет пакет документов перед сделкой: читает выписку, ищет обременения, проверяет историю переходов прав, сверяет с заявленными данными. 3–4 часа на объект. Каждый раз одно и то же. Сделал замер: API Росреестра + GigaChat + структурированный промпт = 8 минут на тот же объём работы. Из них 5 минут — выгрузка данных, 3 минуты — разбор через LLM. Без потери качества — модель нашла все 4 обременения, которые инженер вычитывал вручную. Готовый промпт для проверки: Ты — кадастровый инженер с 15-летним стажем. Перед тобой выписка ЕГРН и сведения из ЕГРН (land_record). Структурируй ответ в 5 блоков: 1) Правообладатель — кто, на каком основании, доля 2) Обременения — ипотека, арест, залог, сервитут (если есть) 3) История переходов прав — даты, основания, риски 4) Кадастровые характеристики — площадь, этаж, год постройки, КН 5) Риски для сделки — топ-3, которые видишь по тексту Если данных не хватает — пиши «требует ручной проверки», не выдумывай. Что в GigaChat работает хорошо: • распознаёт кадастровые номера, адреса, ФИО правообладателей • подсвечивает противоречия (например, «площадь по выписке 54,2 м², в договоре 56 м² — расхождение») • отмечает залоги и обременения, которые надо проверить до сделки Что не заменяет: • выгрузку из ЕГРН — её всё равно берёте вручную или через API • проверку юридической силы документов (это к юристу) • экспертизу по спорным объектам — сложные случаи только человек 🎯 Что попробовать сегодня: возьмите одну выписку ЕГРН из свежей сделки, скопируйте в GigaChat с этим промптом. Через 10 минут сравните с тем, что нашёл бы ваш юрист за час. Если нашлось то, что пропустили при первой проверке — расскажите в комментариях. 🔗 GigaChat · API Росреестра #ИИ #Недвижимость #Кадастр Недвижимость × Урбанистика × ИИ