#История из жизни — 17 июня 2026 г. в 16:13:52.006
#История из жизни «Агентам не звонить!!!», «Продаю самостоятельно!!!», «Посредников прошу не беспокоить!!!». Наверняка каждый, кто ищет квартиру, видел такую фразу в объявлениях хотя бы один раз. И, справедливости ради, далеко не всегда в этом есть что-то плохое. Есть собственники, которые действительно умеют продавать недвижимость сами, понимают процесс, знают документы и готовы вести сделку самостоятельно. Но есть и другая категория продавцов. Недавно искала квартиру для клиента. Прозвонила, наверное, 100500 объявлений. И тут клиент присылает ссылку на понравившийся вариант: - Позвоните, пожалуйста, узнайте подробнее. Звоню. - Добрый день, хотела бы уточнить информацию по квартире. - Вы агент? - Да, ищу для клиента. - С агентами не работаю. И, на другом конце провода человек просто кладёт трубку. Не буду рассказывать, какими путями мы всё-таки попали на просмотр этой квартиры. Самое интересное началось позже. Квартира клиенту понравилась, и я стала задавать стандартные для меня вопросы. Те самые вопросы, которые покупатели обычно не задают просто потому, что не знают, где могут скрываться риски. Шаг за шагом выясняется следующее. Квартира была куплена в браке. Потом супруги развелись. Но имущество после развода не делили. Ни нотариального соглашения о разделе имущества нет, ни судебного решения. То есть юридически квартира остаётся объектом, на который может претендовать бывшая супруга. И тут пазл сложился. Стало понятно, почему собственник так категорично не хотел общаться с агентами. Потому что любой опытный брокер обязательно стал бы задавать такие неудобные для собственника вопросы. Я бы лично вообще отказалась бы брать такой объект в работу до полного урегулирования ситуации с документами. Конечно, я не могу утверждать, что именно поэтому он решил продавать квартиру самостоятельно. Возможно, он обращался к специалистам и получил отказ. Возможно, были другие причины. Но сам факт остаётся фактом: за фразой «Агентам не беспокоить» иногда скрывается вовсе не желание сэкономить на комиссии. Иногда за ней скрываются проблемы, о которых покупателю предпочитают не рассказывать. Поэтому, если вы ищете квартиру и видите подобное объявление, не стоит автоматически считать его более выгодным или более честным. Наоборот. К таким объектам нужно относиться особенно внимательно и осторожно! А ведь покупатели, которые сами решают покупать недвижимость, не прибегая к экспертизе специалиста, часто даже не знает, какие вопросы нужно задавать, в какой последовательности и какие ответы должны насторожить. Недвижимость - это не только эмоции от красивых фото и удачная цена. Самое важное всегда находится в документах. Именно там чаще всего и прячутся сюрпризы. И они не всегда бывают приятными. Проконсультироваться перед покупкой недвижимости можно написав в комментариях или здесь: @ipatova