Недвижимость в Калининграде и на побережье | Риэлт-Финанс
Прочее · 4 августа 2026 г.
⚡️Революция в земельном налоге: КС РФ запретил двойное наказание за бизнес на участке п... — 4 августа 2026 г. в 19:31:15.451
⚡️Революция в земельном налоге: КС РФ запретил двойное наказание за бизнес на участке под ИЖС. ⚖️Конституционный Суд РФ вынес знаковое решение, которое меняет правила игры для владельцев земельных участков, совмещающих личное строительство и коммерческую деятельность. Повышающие коэффициенты (х2 и х4) больше не будут применяться автоматически — теперь у налогоплательщиков появился реальный щит против произвола фискалов. Суть конфликта: До сих пор нормы Налогового кодекса позволяли налоговым органам трактовать ситуацию двояко. Если участок, предназначенный для ИЖС, фактически использовался в бизнесе (например, сдавался в аренду или на нем стоял торговый павильон), инспекторы накладывали сразу два «штрафных» санкциона: 1. Повышающий коэффициент (вплоть до 4). 2. Предельную ставку 1,5% (вместо льготной 0,3%). КС РФ указал, что это неконституционно. Это логическая ошибка — применять две санкции за одно и то же действие. Суд постановил: с нового налогового периода одновременное применение «повышенного множителя» и «повышенной ставки» невозможно, пока законодатели не пропишут иной механизм. Важные юридические нюансы (на что обратить внимание): 🔴 Отсутствие обратной силы. Это правило заработает только «вперед». Пересчитать налог за прошлые годы (включая текущий 2026 год) не получится. Деньги, уплаченные ранее, остаются в бюджете. 🟢 Исключение из правила («лазейка»). Единственный шанс спасти прошлые периоды — если вы уже подали иск в суд или ваша жалоба находится на рассмотрении до 21 июля 2026 года. Для таких дел решение КС РФ станет основанием для пересмотра. 🟡 Чистота процедуры. ФНС уже отреагировала: направлено письмо об отмене прежних разъяснений, которые допускали двойное налогообложение. С 2027 года практика должна стать единообразной. Сохраните, чтобы не попасть на переплату в следующем году! 📌 Подписывайтесь, чтобы быть в курсе свежих новостей, связанных с недвижимостью. 🫶 #КонституционныйСуд #ЗемельныйНалог #ИЖС #Налоги2026 #БизнесНедвижимость #участки #земля