🙌 Друзья, хочу рассказать, как бывает непросто самостоятельно разобраться в условиях п...
🙌 Друзья, хочу рассказать, как бывает непросто самостоятельно разобраться в условиях покупки квартиры и найти подходящий выход! Разберём на примере молодой семьи, которая обратилась ко мне за квартирой в Евпатории. Рассмотрели разные варианты и остановились на ЖК «Кубики». Всё совпало: именно тот район, где хотелось жить, малоэтажный комплекс, сданный дом, автономное отопление. Можно начинать ремонт и готовиться к переезду. До самого лучшего пляжа - рукой подать🏖 И цена порадовала: со скидкой 25% в сентябре — 8 337 352 ₽ 🤔 Но когда дошли до первоначального взноса, семья расстроилась: есть 1,7 млн ₽, больше взять негде. При этом доход позволяет платить ипотеку. 🔎Почему же не хватило взноса? Здесь имеет значение и то, какой банк финансирует строительство. 📌Условия ипотеки на один объект в разных банках могут отличаться. ❗У «Кубиков» проектное финансирование банка «РОССИЯ». По условиям нашего примера обычная семейная ипотека в ВТБ предполагает 40% первоначального взноса — около 3,335 млн ₽. В банке «РОССИЯ» рассматриваем взнос от 20%. Казалось бы, подходит! Но есть ещё ограничение: кредит — до 6 млн ₽. Поэтому разницу между ценой квартиры и кредитом нужно внести самостоятельно: 8 337 352 − 6 000 000 = 2 337 352 А комбо-варианта в этом банке НЕТ. 💡Выход нашёлся — комбо-ипотека ВТБ. В рассматриваемом варианте можно взять больше 6 млн ₽ и внести20,1%, несмотря на проектное финансирование другого банка. Часть кредита идёт по льготной ставке, сумма сверх лимита — по рыночной. Поэтому общая ставка выше 6%, зато взнос укладывается в накопления. Для семьи такой платёж посилен. По возможности планируют погашать досрочно. Поэтому при подборе я смотрю и на квартиру, и на то, как её купить. Важно сопоставить накопления, ежемесячную нагрузку и пожелания к будущему дому. В видео показываю: Полный расчёт, сам комплекс — посмотрите, какие здесь предусмотрены детали для жизни. Даже лапомойки 🐾 Хотите разобрать свою ситуацию? Напишите мне «ПОДБОР» в личные сообщения. Начнём с ваших пожеланий и бюджета⤵️ 📱В Телеграм 📱В Макс #недвижимостьКрыма #новостройкиотзастройщика #ипотека