🏡 Как мы помогли клиенту купить участок, увеличить его площадь и снять запрет на строи...
🏡 Как мы помогли клиенту купить участок, увеличить его площадь и снять запрет на строительство Покупка земельного участка — это не только выбор подходящего места и оформление сделки. Иногда за привлекательным предложением скрываются ограничения, о которых покупатель даже не подозревает. Рассказываем реальную историю из практики агентства недвижимости «ИЛИОН». 🔎 С чего всё началось? К нам обратился клиент с запросом на покупку земельного участка. Мы подобрали подходящий вариант и приступили к комплексной проверке: — документов собственника и прав на участок; — ограничений права собственности; — правил землепользования и застройки (ПЗЗ); — генерального плана территории. ⚠️ В ходе проверки обнаружили сразу две охранные зоны объектов культурного наследия. Первая предполагала необходимость согласования проекта через Министерство культуры в Симферополе. Такая процедура нам знакома и обычно решаема. В подобных зонах могут действовать ограничения, например на этажность жилого дома — не более двух этажей. А вот вторая зона, связанная с объектом культурного наследия «Особняк Н. А. Депп, конец XIX века», предусматривала запрет на строительство. Это уже серьёзное препятствие для покупателя, который планировал построить собственный дом. Но мы не стали отказываться от участка. Вместо этого определили, какие вопросы необходимо решить до сделки, а какие — после оформления собственности. ⚡ Что сделали до покупки? 1. Подали уведомление о планируемом строительстве. Указали максимально возможное пятно застройки, чтобы при последующем уменьшении площади дома или изменении его расположения не пришлось заново оформлять уведомление, если изменения останутся в согласованных параметрах. Кроме того, это позволило получить официальный ответ администрации и проверить наличие ограничений, которые не всегда очевидны из открытых источников. 2. Проверили возможность подключения коммуникаций. Подали заявки на получение технических условий для подключения электричества, воды и канализации. Нам было важно, чтобы покупатель заранее понимал не только техническую возможность подключения, но и предстоящие расходы. 3. Решили вопрос с электрической мощностью 100 кВт. Выяснилось, что предыдущий собственник не завершил оформление технических условий на подключение 100 кВт. Сегодня оформление такой мощности могло обойтись покупателю от 1 млн рублей. Мы подключили свои ресурсы и смогли оформить необходимую мощность на нового покупателя. 🏡 Что сделали после покупки? 1. Присвоили участку адрес. Это важная процедура, без которой сегодня невозможно выполнить ряд дальнейших действий с земельным участком. 2. Увеличили площадь участка почти на 2,5 сотки. Ещё на этапе проверки мы выяснили, что с двух сторон к участку примыкает муниципальная земля, которую можно выкупить у администрации через процедуру перераспределения. В результате клиент приобрёл почти 2,5 дополнительные сотки по цене в 3,5 раза ниже рыночной! После перераспределения сформировали участок новой площади, поэтому изменился и его кадастровый номер. 3. Провели процедуру изменения охранной зоны, препятствовавшей строительству. Это был самый сложный и продолжительный этап работы. Для решения вопроса потребовалось пройти целую последовательность процедур: — разработать проект зон охраны; — провести государственную историко-культурную экспертизу; — организовать общественные слушания; — пройти согласование на научно-методическом совете Министерства культуры Республики Крым; — получить необходимые межведомственные согласования; — добиться утверждения проекта зон охраны приказами Министерства культуры; — внести обновлённые сведения в ЕГРН. ⏳ На весь процесс ушло 6 месяцев. ✅ Что получил клиент в результате? Вместо участка с серьёзными ограничениями на строительство покупатель получил: 🏡 Земельный участок с решённым вопросом охранной зоны. 📐 Почти 2,5 дополнительные сотки по стоимости значительно ниже рыночной. ⚡ Оформленную электрическую мощность 100 кВт. 📄 Необходимые документы и официальные