Ситуация на рынке сегодня… — 12 марта 2026 г. в 08:44:11.150
Ситуация на рынке сегодня… Продажи в новостройках ожидаемо просели после 1 февраля. Из-за ажиотажного спроса на квартиры с ноября 2025 года по конец января 2026 года мы наблюдали стремительный рост цен в сегменте комфорт-класса. Всего за два месяца цены выросли до 20%. Сейчас же стоимость этих же лотов постепенно возвращается на уровень сентября-октября 2025 года. Также важно отметить, что в Москве практически не осталось бюджетных квартир, подходящих под условия семейной ипотеки, от застройщиков — с ключами в этом и следующем году. Они все распроданы. В бюджете до 15 млн рублей не осталось вариантов и для инвестиций (под сдачу в аренду), разве что рассматривать проекты с вводом в 2028–2029 годах. Но и на эти квартиры цены сейчас прилично высокие: они дороже вторичного рынка на 10–20%. Причина — новая система налогообложения для компаний, высокая инфляция, удорожание рабочей силы, материалов и техники. Всё это закладывается в стоимость квадратных метров и влияет на финансовую модель проектов. Исходя из этого, можно предположить: даже если сейчас цены на вторичке растут в основном только на уровень инфляции (из-за высоких ставок по ипотеке), то к 2029–2030 году нас снова ждет большой скачок цен. Потому что никто не будет продавать свою недвижимость ниже среднерыночного уровня. Вот такая интересная ситуация складывается на рынке сегодня. Но я была бы не я, если бы у меня не было лучшего решения для моих клиентов на данный момент 😍 В следующем посте расскажу, что сегодня выгодно купить в Москве 😉