#аналитика #вторичка — 10 июня 2026 г. в 10:39:09.154
#аналитика #вторичка Цена в объявлении - это не цена продажи !! Цены сделок на вторичном рынке жилья крупных российских городов в 2026 году на 14% меньше, чем цена квадратного метра в предложении, подсчитали аналитики "Циана". Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях, по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих, из-за искусственного занижения цены в договоре" рассказала ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская. Аналитики объясняют, что в городах с более активным строительством, развитыми рынками и высокими ценами разрыв выше, потому что предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного, а значит, более дорогого жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объем предложения на рынке – в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идет лучше, а итоговая скидка больше. Про 14% не знаю, а вот торг в 5-7 % от цены сейчас вполне допустим 😎